Vad har man för rättigheter som ägare till den härskande fastigheten?
Hej!
Vi är tre (härskande)fastigheter som nyttjar en servitutsväg/skaftväg som går över en tomt tillhörande en fjärde fastighet. Ägaren av den fjärde fastigheten har nu börjat bygga en mur längs med vägen som gör att den är betydligt mycket smalare än tidigare och gör det svårt för oss andra ägare att komma till våra fastigheter. Lastbilar med leveranser eller utryckningsfordon såsom brandbil kan ej komma fram. Vi har försökt prata med grannen som står fast vid sitt beslut, hävdar att det är hans tomt och fortsätter att bygga sin mur. I avtalet står det att endast de härskande fastigheterna får nyttja vägen. Dessutom parkerar han på vägen som vi ska ta oss fram på, trots att han har en egen uppfart på framsidan av sin tomt.
Min fråga är, vad har vi för rättigheter? Får han ens bygga sin mur där? Var kan vi vända oss för att få hjälp?
/sandra
Lawline svarar
Hej och tack för att ni vänder er till Lawline med eran fråga!
Eran fråga behandlas utifrån 14 kapitlet jordabalken (JB).
Lagen säger att om ägaren av en av fastigheterna (härskande eller tjänande) överskrider sin rätt, åligger det honom att återställa vad som rubbats (14 kapitlet 7 § JB). Vidare så framkommer det i 14 kapitlet 8 § JB att om en av ägarna blir väsentligt belastad och rättelse inte sker inom rätt tid, så har den som blivit belastad rätt att häva servitutet och kräva ersättning.
Då jag misstänker att ni inte vill häva servitutet det bästa ni kan göra är att prata med eran granne och berätta för honom vad det är som gäller. Ni måste kunna komma förbi till era fastigheter samt att brandbilar bör kunna åka förbi. Om det inte skulle lösa sig rekommenderar jag att vända er till en jurist eller i värsta fall till tingsrätten.
Jag hoppas ni fick svar på eran fråga!
Med vänlig hälsning,
