Uppsägningstid och förverkande vid uthyrning av egen bostad.
Jag vill hyra ut mitt fritidshus i flera år och kommer inte nyttja den överhuvudtaget.
Jag önskar att hyra ut mitt fritidshus 5-10 eller till och med kanske 15 år.
Söker därför en hyresgäst som vill bo länge. Min förra hyresgäst lovade att hon ville hyra minst 3 år men efter bara 5 månader sa hon upp hyreskontraktet. Kändes tråkigt. Å andra sidan vill jag ha tryggheten när jag ska söka ny hyresgäst ha möjlighet att säga upp en hyresgäst som kanske gör åverkan på fastigheten, inte betalar hyran eller på annat sätt missköter sig. Kan man skriva ett sådant specialavtal kanske kombinerat med ett juridiskt korrekt hyresavtal som man kan köpa på varje bokhandel.
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Uppsägningstid när hyresgästen vill frångå hyresavtalet
Vid uthyrning av din egen bostad får hyresgästen alltid säga upp avtalet med en månads uppsägningstid. Ni kan avtala om kortare uppsägningstid men avtal om längre kan inte göras gällande eftersom det skulle vara till nackdel för hyresgästen (1–3 § lag om uthyrning av egen bostad).
Möjlighet att bli av med en misskötsam hyresgäst
Om din hyresgäst vanvårdar huset eller inte betalar hyran inom en vecka från förfallodagen kan du få rätt att säga upp hyresavtalet i förtid (12 kap. 42 § 1, 6 punkten jordabalken). Om hyresgästen rättar vårdnaden efter tillsägelse och före du säger upp avtalet får du inte längre säga upp avtalet (12 kap. 43 § jordabalken). Vid sen hyra har hyresgästen 3 veckor till från att du meddelat denne om uppsägning. Om hyresgästen betalar hyran inom dessa tre veckor anses inte hyresrätten inte förverkad (12 kap. 44 § jordabalken). Hyresgästen inte rättar felen inom nämnda tidsfrister kan du säga upp hyresavtalet direkt utan uppsägningstid (12 kap. 6 § jordabalken).
Vid uthyrning av egen bostad har du dock alltid rätt att säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid (3 § andra stycket lag om uthyrning av egen bostad).
Det finns alltså ingen möjlighet att skriva ett giltigt hyresavtal som ändrar på de aspekter du frågat om för din fördel.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Vänligen,
