Underhålla av väg, servitut
Har en sommarstuga där skogsvägen dit går på en annan ägares mark och vi har servitut på denna väg.Med åren har denna skogsvägen blivit nästan oframkomligtsbar med en normal personbil.Kan jag kräva att mærkevaren av skogsvägen håller den i körbart skick?
Hälsningar
Lawline svarar
Hej och tack för att du ställer din fråga till Lawline!
Bestämmelser om servitut tillkomna genom avtal finns i jordabalkens (JB) 14 kap. Där definieras två centrala begrepp i servitutssammanhang, nämligen tjänande och härskande fastighet. Tjänande fastighet är den som upplåtits för själva servitutet, till förmån för den härskande fastighetens ändamålsenliga användande.
För att servitutet ska vara giltigt krävs att det finns ett skriftligt avtal mellan upplåtaren (tjänande) och användaren (härskande). 14:5 JB.
Vid avtalsservitut är utgångspunkten att ägaren till den tjänande (markägaren) fastigheten inte får åläggas andra positiva skyldigheter än själva servitutet. Det finns dock ett undantag från denna princip när det gäller underhåll av väg. 14:1 st 2 JB. Vem som ska stå för underhållet regleras alltså av avtalet. Är det så att ni inte kommit överens om att ägaren till den tjänande fastigheten ska underhålla vägen så är det istället den härskande fastigheten som ska underhålla vägen. 14:6 st 2 JB.
Ni behöver alltså ta reda på vad det står i själva avtalet om servitutet, om det i avtalet står att det är den tjänande fastigheten som ska underhålla vägen så kan du också kräva det av markägaren. Om den skyldigheten inte finns med i avtalet så blir det istället ni med den härskande fastigheten som har den skyldigheten.
Har den härskande fastigheten eller ägaren av någondera fastigheten åsidosatt sin skyldighet, åligger det honom/henne att återställa vad som rubbats eller fullgöra vad som eftersatts och att ersätta skadan enligt 14:7 JB.
Har du fler frågor är du välkommen att skriva till oss igen, eller ringa in till oss på vår telefon 08 533 300 04 på vardagar mellan 10-16.
Hälsningar
