Servitut. Vem ansvarar för underhåll av väg?
Hej!
Vi har ett officialservitut på en väg till vårt hus som går igenom en annans tomt. Vägen behövs renoveras/förbättras rätt så rejält för att vi skulle kunna bruka vägen och komma fram till vår fastighet. Ägaren till den tjänande fastigheten motsätter sig och vill inte förbättra vägen så vår fråga är om vi har rätt att renovera vägen så vi får en tillfartsväg fram till vår fastighet ändå? Vi har ju servitut att nyttja vägen men eftersom den är i så dåligt skick måste den fixas innan. Har vi som härskade fastighet rätt att fixa vägen på egen bekostad utan att den tjänande fastigheten kan motsätta sig ?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag utgår ifrån att det inte finns någon skyldighet för den tjänande fastigheten att ombesörja underhåll av vägen - annars hade ni ju kunna krävt det. Om ingen överenskommelse angående underhåll av väg har skett, så är det ni som härskande fastighet som ansvarar för underhåll av vägen. Det framgår nämligen i 14 kap. 6 § st. 2 Jordabalken: "har den härskande fastighetens ägare på den tjänande fastigheten väg, byggnad eller annan anläggning, åligger det honom att hålla den i sådant skick att skada eller olägenhet icke vållas onödigtvis." Alltså kan inte den tjänande fastigheten motsätta sig om ni underhåller vägen.
Det ska dock nämnas att det finns en allmän servitutsrättslig princip i 14 kap. 6 § st. 1 Jordabalken som säger: "ägaren av den härskande fastigheten skall vid servitutets utövning förfara så, att den tjänande fastigheten icke betungas mer än nödvändigt." i detta ligger en generell begränsning i servitutets innehåll; ni får alltså inte renovera vägen hur som helst. Ni som härskande fastighet tvingas att hålla er till för den tjänande fastigheten minst betungande alternativet.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Mvh
