Särkullbarns möjlighet att via arv framställa anspråk på fastighet som utgör makars gemensamma bostad
Min fru och jag har ett i äktenskapet gemensamt barn. Särkullsbarn har vi på varsitt håll sedan tidigare äktenskap.
Om min fru skänker eller säljer sin del av vår gemensamma fastighet (under pågående äktenskap) till mig, hur påverkar det hennes särkullsbarn? Alltså, om hon inte längre är hälftenägare till fastigheten och vid hennes frånfälle finns det då inga medel för särkullbarnet (på hennes sida) att göra anspråk på! Vad säger lagen?
Spelar det någon roll om hon bor kvar i fastigheten som hon gör idag eller har det någon betydelse i sammanhanget? Om hon efter att hon "skänkt" sin del av fastigheter till mig och betalar hyra till mig, så borde det innebära att hennes omständigheter har förändrats eller?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar din fråga som att du undrar över om särkullbarnet kan göra anspråk på fastigheten om din fru skulle avlida. Jag kommer även att förklara hur ett framtida anspråk från särkullbarnet kan förhindras.
Frågan besvaras med regler som finns i äktenskapsbalken (ÄktB), ärvdabalken (ÄB) och jordabalken (JB).
Vad händer med fastigheten om din fru skulle avlida?
Den egendom som ägs av två gifta makar utgör enligt 7 kap. 1 § ÄktB vanligtvis giftorättsgods. Detta innebär att egendomen kommer ingå i bodelning om en av makarna avlider. Bodelningen medför att hälften av egendomen tillfaller den efterlevande medan den andra hälften kommer att ingå i arvet efter den avlidna maken, 10 kap. 1 ÄktB. Om det finns ett särkullbarn efter den avlidne så har särkullbarnet rätt att få ut sin del av arvet direkt enligt 3 kap. 1 ÄB.
I ditt fall innebär detta alltså att fastigheten är giftorättsgods. Om din fru avlider så kommer fastigheten delas upp i andelar. En andel som motsvarar hälften av fastighetens värde kommer tillfalla dig, den andra andelen kommer ingå i arvet efter din fru. Särkullbarnet kommer få ut sin del av arvet direkt och kommer därefter äga en andel i fastigheten. Du och särkullbarnet kommer därefter att äga fastigheten tillsammans.
Hur kan ett framtida anspråk på fastigheten förhindras?
Att din fru skänker fastigheten till dig räcker inte för att förhindra ett framtida anspråk på fastigheten från särkullbarnet. Fastigheten kommer fortfarande att vara giftorättsgods och därigenom ingå i arvet efter din fru. För att förhindra ett framtida anspråk måste fastigheten göras till enskild egendom genom ett äktenskapsförord. Att fastigheten görs till enskild egendom innebär att den inte kommer ingå i en framtida bodelning och därför inte heller i arvet efter din fru.
Jag kommer nu i detalj redogöra för de två steg som är nödvändiga för att förhindra ett framtida anspråk på fastigheten.
Steg ett: Överför egendomen på ett lämpligt sätt
Det första steget ni måste ta är att överföra hela fastigheten till dig. Detta kan ske genom bodelning, försäljning eller gåva.
Metod 1: Överför fastigheten genom gåva.
Enligt 8 kap. 1 § ÄktB, 4 kap. 29 § och 4 kap. 1 § JB ska gåvan fullgöras genom att ett skriftligt kontrakt upprättas.
Kontraktet ska innehålla följande:
- En uppgift om vilken fastighet det är fråga om.
- En förklaring från givaren att fastigheten skänks bort till mottagaren.
- Parternas underskrifter.
Därefter ska kontraktet ges till skatteverket för registrering enligt 8 kap. 1 § och 16 kap. 2 § ÄktB Detta möjliggör enligt 20 kap. 1-2 § JB för dig att inom tre månader ansöka om lagfart hos lantmäteriet som bevis på att du är ensam ägare till fastigheten.
Metod: 2 Överför fastigheten genom försäljning.
Försäljning sker enligt 4 kap. 1 § JB genom att ett skriftligt kontrakt upprättas.
Kontraktet ska innehålla följande:
- En uppgift om vilken fastighet det är fråga om.
- En förklaring från givaren att fastigheten skänks bort till mottagaren.
- Köpeskillingen.
- Parternas underskrifter.
Därefter kan enligt 20 kap. 1-2 § JB lagfart sökas hos lantmäteriet inom tre månader.
Två nackdelar med den här metoden är att betalning och stämpelskatt måste erläggas.
Metod 3: Överför fastigheten genom bodelning.
Enligt 9 kap. 1 § 2 st ÄktB kan två makar under ett äktenskap fördela egendom mellan sig genom bodelning. Detta sker genom att ni upprättar ett bodelningsavtal där ni förklarar att fastigheten endast ska tillhöra dig i fortsättningen. Avtalet ska sedan ges in till skatteverket.
Därefter kan enligt 20 kap. 1-2 § JB lagfart sökas hos lantmäteriet inom tre månader.
Steg 2: Upprätta ett äktenskapsförord.
När fastigheten väl har överförts till dig måste den göras till enskild egendom. Detta sker genom äktenskapsförord.
Äktenskapsförordet ska enligt 7 kap. 3 § ÄktB innehålla följande:
- En förklaring att fastigheten i fortsättningen ska vara din enskilda egendom.
- Makarnas underskrifter
Därefter ska äktenskapsförordet registreras hos Skatteverket.
Sammanfattningsvis
För att förhindra ett framtida anspråk på fastigheten från din frus särkullbarn måste ni genom valfri metod överföra äganderätten till dig. Därefter kan fastigheten göras till enskild egendom genom ett äktenskapsförord.
Hoppas du fick svar på din fråga!
