Säljarens dröjsmål vid avträdande av fastighet
Fråga
Gäller det dig? Ställ din egen fråga.
Svar
Hej,
tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Säljaren drar på sig ett ansvar om han inte avträder fastigheten i rätt tid, se 4 kap 13 § jordabalken (1970:994). Det behöver inte vara en uppsåtlig vägran; det räcker att dröjsmålet beror på säljaren, att han ”underlåter” att avträda i tid.
En förutsättning är att säljaren underlåtenheten att avträda ”utan skäl”. Köparen kan ha rätt att häva köpet.
Skadestånd Regeln anger inte någon särskild skadeståndsgrund; skadeståndsskyldighet föreligger således direkt i och med att säljaren är ansvarig för dröjsmål.
Köparen bör få ersättning för extra kostnader, t.ex. hyra eller arrende av annan fastighet. Genom att inte få tillträde, kan köparen gå miste om intäkter av olika slag. Sådant bortfall ska kompenseras (minskat med eventuella uteblivna kostnader). Om köparen skulle bedriva inkomstbringande verksamhet (tillverkning eller annan rörelse) bör utebliven intäkt av denna kunna ersättas. Sammanfattningsvis så bör ni kunna få skadestånd för de extra kostnader ni haft under tiden ni borde ha haft tillträde till fastigheten. Detta kan ni kräva av säljaren.
Med vänliga hälsningar
Svaret gavs 28 februari 2017. Lagar och praxis kan ha ändrats sedan dess, så kontrollera mot din egen situation.
Svaret ovan gäller den fråga som ställdes, inte din situation. Vill du veta vad som gäller för dig, boka en jurist.
Svaret skrevs 2017. Lagar och praxis kan ha ändrats sedan dess.
Tillgängliga jurister inom Ersättningsrätt
Boka ett videomöte med en jurist som har tid. Du loggar in när du valt tid.
Din situation är unik. Det bör ditt svar vara också.
Ställ din fråga till Lawline AI, grundad i svensk juridik och 130 000 besvarade frågor. Skapa ett kostnadsfritt konto för att få ditt svar.
Kostnadsfritt · All data lagras inom EU · Svar på sekunder