FrågaFAMILJERÄTTBodelning15/06/2020

Måste jag ha min exmakes samtycke för att sälja min fritidsfastighet?

Hej

Jag är skild sedan oktober 2016 och bodelningen gick i genom i maj 2019. Måste jag ha godkännande från mitt ex nu när jag säljer fritidshuset som jag har ägt hela tiden och som även efter bodelningen har tillfallit mig?

Lawline svarar

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Regler om samtycke vid överlåtelse av gemensam bostad och gemensamt bohag återfinns i Äktenskapsbalken.

Samtycke -

Under äktenskapet måste den andre maken samtycka till överlåtelse av gemensam bostad och gemensamt bohag. Detta anges i 7 kap. 5 § ÄktB.

Med gemensam bostad menas bostad som makarna använder för gemensamt bruk, se 7 kap. 4 § ÄktB. Den gemensamma bostaden får du som make inte sälja eller på annat sätt överlåta till tredje man under äktenskapet, utan samtycke från den andre maken.

---

Två saker gör situationen annorlunda i ditt fall. Det första gäller egendomen som du avser överlåta. 7 kap. 4 § 4st. ÄktB stadgar att "till makarnas gemensamma bostad räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål".
I frågan anslås egendomen som tänkt överlåtas som "fritidshus". Av den anledningen kommer den egendomen inte omfattas av samtyckesreglerna i 7 kap. ÄktB.

Det andra gäller det faktum att bodelning redan har skett. Huvudregeln inom ett äktenskaps gränser är att makarna var för sig svarar för sina skulder och tillgångar, se 1 kap. 3 § ÄktB. Detta gäller således även under ett äktenskap, med undantag för ovan nämnda regler om samtycke. När äktenskapet upplöses kommer samtyckesreglerna inte heller vara aktuella.

Slutsats -

Du behöver inte ha din exmakes samtycke för att sälja fritidshuset, dels tack vare det faktum att makarna råder över sin egendom och svarar för sina egna skulder, dels tack vare det faktum att fritidshus inte ingår i det som rubriceras makars gemensamma bostad. I ditt fall har äktenskapet redan upplösts, vilket dessutom gör att reglerna om samtycke inte blir tillämpliga.

Med vänliga hälsningar!

Martin CarlehedenRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Familjerätt och Bodelning? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000