FrågaFASTIGHETSRÄTTKöpavtal25/06/2015

Löfte om köp av fast egendom

Hej!

Det jag undrar om är om ett löfte om köp, är bindande eller kan avtalas om att det ska vara bindande?

Ett exempel är om jag av någon anledning vill slippa räntan som tillkommer när man tar ett bolån från en konventionell bank eller vill slippa bli skuldsatt överhuvudtaget, och därför vänder mig till en alternativ finansiell institution. Denna institution är berett att köpa den bostaden jag önskar mig, om jag ger löfte om att jag i sin tur köper den från dem. De säljer den sedan vidare till mig på avbetalning, fast till ett högre pris, vilket är vinsten de gör, jag slipper bli skuldsatt och slipper räntan. Institutionen har nödvändigtvist inte ett bostadsbestånd i sin ägo, utan de köper bostaden, när kunden vänder sig till dem och pekar på ett specifikt objekt, med löfte om att köpa. Är ett sådant löfte bindande eller kan det göras bindande, genom överenskommelse? Är det eller kan det göras bindande enbart från kundens sida? Enbart från institutionens sida? Eller båda sidorna?

Lawline svarar

Hej och tack för din fråga.

I svensk rätt är det inte möjligt att lova att sälja fast egendom i framtiden. Inte heller är det möjligt att lova att köpa fast egendom. Se bland annat https://lagen.nu/dom/nja/1984s673 och https://lagen.nu/dom/nja/1987s726 samt https://lagen.nu/dom/nja/2002s46. Det framkommer delvis av formkravet i 4:1 Jordabalken https://lagen.nu/1970:994.

Vad avser bostadsrätter är situationen annorlunda, i ett fall från 1992 konstaterade HD att det var möjligt att upprätta ett optionsavtal och kom fram till att optionsavtal beträffande överlåtelse av bostadsrätt är bindande om det är upprättat i skriftlig form. Se https://lagen.nu/dom/nja/1992s66.

Vänligen

Rådgivare
Vi använder Cookies
Vi använder cookies för att ge dig bästa möjliga upplevelse på vår webbplats. För att anpassa dina cookie-inställningar, vänligen klicka på “Mer information”