Innebär det ett hinder av någons servitutsrätt att sätta upp eldrivna grindar?
Hej! I början av året köpte vi en villa med tomt där vi i direkt anslutning till villan har en väg med servitut. De som nyttjar vår väg har en stuga nedanför oss.
Till saken hör att uppe vid stora vägen har vi uppsatt grindar som är eldrivna, de har en "lönnknapp" på sidan där de med enkelhet går att öppna och stänga. Grannarna har även fått två kontroller som de kan öppna och stänga grindarna med också.
Till en början har detta fungerat bra, vi har pratat med grannarna och bett dem stänga grindarna efter sig eftersom att vi har hundar på tomten som annars kan springa ut på vägen.
Nu helt plötsligt tycker dem att detta är ett "hinder" för dem och att det är jobbigt att stänga grindarna och hävdar att de varit i kontakt med lantmäteriet som enligt dem säger att grindarna ska tas bort?
Jag kontaktade då lantmäteriet som säger att detta inte stämmer.
I servitutspapprerna står det att vi ej får upprätthålla hinder på vägen så att de som nyttjar vägen inte kan ta sig förbi.
Men eftersom att vi har lämnat både kontroller och att det finns en knapp på grinden som de kan öppnas via kan ju inte ses som ett "hinder och försämrande" som grannen menar.
Vad gäller?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Innebörden i en servitutsupplåtelse bestäms i första hand av ordalydelsen. I dina servitutpapper står att ni ej får upprätthålla hinder på vägen så att de som nyttjar vägen inte kan ta sig förbi. Vad som blir innebörden av detta är en tolkningsfråga. Vad anser man är ett hinder eller inte?
En allmän servitutsrättslig princip är att ett servitut ska utnyttjas på ett sådant sätt att det inte blir mer betungande än nödvändigt för ägarna till den servituts belastade fastigheten (14 kap 6 § jordabalken). När både du och grannarna har behov av att använda den servitutsbelastade delen av fastigheten uppkommer en konkurrens. Högsta domstolen har i en liknande situation uttalat att inte varje åtgärd som innebär ett hinder för utnyttjande av servitut nödvändigtvis innebär ett intrång (Högsta domstolen mål nr T 1857/17). I detta rättsfall ställde högsta domstolen upp några faktorer som kan användas vid en bedömning om det är ett intrång eller inte i servitutsrätten:
-I vilken utsträckning hindras grannen från att nyttja servitutet och vilka besvär innebär detta för dem?
-Har du en bra och giltig anledning för dina åtgärder?
-Var dina åtgärder nödvändiga för att uppnå syftet med dem?
Det blir såklart en bedömning i det enskilda fallet och jag kan inte utlova hur en domstol hade sett på din situation. Jag själv tycker inte att det känns som att du har gjort något intrång i deras servitutsrätt. Detta då grannarna fortsatt kan ta sig fram på vägen och jag tycker att det känns som en ganska lite olägenhet att de måste öppna och stänga en grind. Du har alltså inte hindrat deras möjlighet att nyttja vägen.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga, annars är du varmt välkommen att höra av dig igen.
Med vänliga hälsningar
