Hyresvärds skadeståndsansvar
Hej!
Om hyresvärden inte har sandat infarten och grusgården in till hyreshuset jag bor i och jag får sladd på bilen och kraschar in i soptunnorna och trycker in dörren bak på bilen samt andra skador, kan hyresvärden hållas ansvarig för detta och bli skadeståndsskyldig på något vis? Och isåfall hur ska man gå tillväga utan att låta otrevlig men ändå peka på att han har ansvar att sköta körbanorna på gården?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Generella förutsättningar för skadestånd
Normalt behöver följande förutsättningar föreligga och bevisas för att domstol ska döma ut skadestånd:
- Det ska finnas en skada
- Skadan ska ha orsakats genom handling eller passivitet
- Det ska finnas ett orsakssamband mellan skadan och handlingen/passiviteten
- Skadevållaren ska ha orsakat skadan genom uppsåt eller oaktsamhet
Skadestånd i ditt fall?
Eftersom det är din bil som har tagit skada rör det sig om en sakskada. Aktuell lag är skadeståndslagen (SkL) och av 2 kap. 1 § följer att den som uppsåtligen eller av oaktsamhet vållar sakskada ska ersätta den skadelidande personen.
Det finns alltså en skada som orsakats av att hyresvärden inte har sandat infarten, det vill säga det finns ett samband mellan skadan och passiviteten. Huvudregeln vid skadestånd utanför kontraktsförhållanden är att det krävs en handling från skadevållaren. En hyresvärd har dock i regel en skyldighet att sanda infarten så att olyckor kan undvikas. Avgörande blir därför enligt min bedömning om hyresvärden kan anses ha agerat oaktsamt genom att inte sanda infarten.
Hänsyn tas bland annat till väderleken - kunde halkan förutses och hade hyresvärden rimlig tid på sig att vidta åtgärder? Vilken bedömning domstolen skulle göra i ditt fall är svårt att med säkerhet avgöra. Det har betydelse hur ditt eget agerande bedöms eftersom en skadelidandes eget vållande till skadan kan göra att eventuell skadestånd jämkas. Med andra ord, anser domstolen att du hade ett eget ansvar i att olyckan inträffade kan det påverka huruvida skadestånd utdöms.
Av det som nu sagts blir mitt råd att i första hand ta kontakt med hyresvärden, i bästa fall kan ni göra upp i godo utan att ta saken till tingsrätten. Kan ni inte komma fram till en gemensam lösning och vill du ta saken till domstol är följande viktigt att tänka på. Du som kärandepart har bevisbördan för att förutsättningarna för skadestånd är uppfyllda. Du bör också ta med i beräkningen att förlorande part i tvistemål normalt åläggs att ersätta motpartens rättegångskostnader. Det är därför bra om du kan ta hjälp av en jurist som kan göra en närmare bedömning av omständigheterna i ditt fall och se vilka möjligheter som finns till framgång i domstol.
Vänliga hälsningar
