Hur påverkar en onerös gåva det övriga arvet?
Hej. min far ämnar sälja sin framtida fastighet till mig till taxeringsvärdet.
Men det först efter att hans fru går bort, det är nu hans frus fastighet sedan innan de gifte sig och den kommer att testamenteras till min far då hon går bort och detta är de överens om.
Kan jag köpa det till taxeringsvärdet utan problem då, eller kan jag hamna i tvist med mina syskon den dagen pappa går bort , och kan syskonen hävda att det kan vara förskott på arv om det inte säljs till marknadsvärdet?
Vi syskon har ingen bra kontakt och kommer troligtvis inte att komma överens om detta.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Frågor om arv regleras i Ärvdabalken (ÄB). Jag utgår från att din mor inte har några särkullbarn (barn från ett annat förhållande) och att det inte finns några andra hinder för din far att ärva huset från din mor efter som att inget om detta framkommit i frågan.
Kan du köpa huset till taxeringsvärdet – kommer det bli någon tvist?
I Sverige har vi avtalsfrihet, vilket innebär att man kan avtala om vad man vill, där ibland sälja hus till ett pris under marknadsvärdet. Det finns alltså inget som hindrar att din far säljer huset under marknadsvärdet till dig. Du kan dock hamna i tvist med dina syskon om huruvida du fått förskott på ditt arv eller inte.
Kan dina syskon hävda att det är ett förskott på ditt arv om huset inte säljs till marknadsvärdet?
Taxeringsvärdet ska motsvara 75% av marknadsvärdet på fastigheten, men gör inte alltid det. Detta kan leda till att skatt behöver betalas. Köp till ett pris under marknadsvärdet kallas för en onerös gåva. Ditt köp av huset till taxeringsvärdet istället för marknadsvärdet är en sådan. Gåvor ska som utgångspunkt räknas av från arv (6 kap 1 § ÄB) om inget annat tydligt framgår. För att biten av köpet som anses vara en gåva inte ska räknas av från ditt arv ska det tydligt framgå av köpebrevet. Ni kan annars upprätta en annan handling för att bryta presumtionen, att gåvan ska räknas som förskott på arv. Framgår inget annat kan alltså dina syskon kräva att skillnaden mellan vad du betalar och marknadsvärdet på huset ska räknas av från din arvslott.
För att sammanfatta kan man säga att din far kan sälja huset till dig men skillnaden mellan vad du betalar och marknadsvärdet ska räknas av från din laglott, om inte din far tydligt klargjort att så inte ska vara fallet.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
