Har jag rätt till avgiftsnedsättning när min bostadsrätt är obrukbar efter vattenläcka?

Question

Hej,

Jag har en bostadsrätt där det blivit en vattenläcka. Vattenläckan grundar sig i att tvättmaskinen i badrummet på övervåningen har svämmat över och efter fukttekniker varit ute för att identifiera felet så har det konstaterats att bostadens badrum 1. har ett bakfall mot dörren på 5mm (badrummet på 4kvm), 2. utredningen har även visat brister i tätskiktet mellan dörrens tröskel och golvet vilket gjort att vattnet tagit vägen ned genom golvet och sedan droppad ned på undervåningen. Bostadsrätten går för tillfället inte att bo i förens allt är återställt.

Min fråga - Har jag rätt till att inte behöva betala hyra iom att bostaden är onyttjbar pga felbyggd?

Answer 1

Hej,

I ditt fall betalar du månadsavgift till bostadsrättsföreningen, inte hyra, men principen är liknande – du ska inte behöva betala fullt för en bostad som tillfälligt är obrukbar på grund av fel som föreningen ansvarar för.

Enligt 7 kap. 4 § bostadsrättslagen (BrL) är det föreningen som ska hålla huset och de gemensamma delarna i gott skick, vilket normalt inkluderar tätskikt, golvets konstruktion och brister i byggnadens lutning. Ditt ansvar som bostadsrättshavare omfattar främst inre underhåll, men inte fel i själva byggnadens konstruktion.

Om fuktskaderapporten visar att vattenläckan beror på bakfall i golvet och bristande tätskikt, talar det starkt för att felet ligger inom föreningens underhållsansvar. Då har du enligt 7 kap. 2 § BrL rätt att kräva skälig nedsättning av månadsavgiften så länge lägenheten är i bristfälligt skick och inte kan användas normalt.

Om föreningen däremot kan visa att översvämningen berodde på felaktig användning av tvättmaskinen eller vårdslöshet från din sida, kan du bli ersättningsskyldig för delar av skadan. Bedömningen beror på orsakskedjan – alltså om vattnet hade runnit ned även vid normal användning, eller om överfyllningen var den direkta orsaken.

Så bör du göra:

1. Spara all dokumentation – fuktrapport, bilder, kontakt med fukttekniker och föreningen.
2. Skriv till styrelsen och kräv:
   att de bekräftar sitt ansvar enligt 7 kap. 4 och 12 §§ BrL,
   att du får skälig nedsättning av månadsavgiften tills lägenheten återställts.
3. Kontakta försäkringsbolaget (både din hemförsäkring och föreningens fastighetsförsäkring) för samordnad skadehantering.
4. Om föreningen inte agerar, kan du låta arbetet utföras och sedan kräva ersättning eller avdrag i efterhand, alternativt väcka talan vid tingsrätt.

Sammanfattningsvis: Om läckan beror på byggnadens fel (bakfall, tätskikt) har du rätt till avgiftsnedsättning och att föreningen bekostar reparationen. Dokumentera noggrant och ställ skriftliga krav på styrelsen.

Svaret är framtaget med hjälp av Lawline AI och därefter granskad av Oskar, juriststudent.