Har ägare rätt att blockera servitut?
Hej!
Jag arrenderar en bit betesmark till mina får, när ägaren till marken styckade av ett hus så det kunde säljas utan mark så skrevs även ett servitut så jag kom in och ut i hagen.
Nu ringer de nya ägarna till huset upp mig, när jag hade påpekat att de inte får parkera på servitutet och är jättearg och vet att det är servitut, men att servitutet är på deras mark, ja sa jag det är ett servitut. Det känns inte som han vet vad ett servitut är för något.
För det första har han rätt i att blockera servitutet?
Det ska väl vara fritt inträde för mig som arrendator med vad som helst när som helst?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
I mitt svar kommer jag utgå från att servitutet är giltigt då det låter på din beskrivning som att detta inte är ifrågasatt av de nya ägarna. Det verkar även som att det är frågan om ett vägservitut, d.v.s. rätten att få nyttja en väg på annans fastighet. Det finns två olika typer av servitut, de som kommer till genom avtal (avtalsservitut) och de som kommer till genom myndighetsbeslut (officialservitut). För att kunna svara på din fråga är det dock inte speciellt viktigt att veta vilket typ av servitut som du har utan detta är snarare relevant vid frågor om upphävande av servitut eller om de är giltiga.
Servitut kan innebära en exklusiv rätt eller gemensam rätt
Det som i första hand bestämmer innebörden av ditt servitut är ordalydelsen, d.v.s. vad som står i servitutsupplåtelsen. Den är därför viktig att läsa noggrant för att se om det står tydligt vad servitutet omfattar. Ett servitut kan innebära en exklusiv rätt eller gemensam rätt. En exklusiv rätt skulle innebära att du ensam är den som har rätt att använda vägen. I så fall är svaret på din fråga ganska lätt. Du har en rätt att använda en väg på deras fastighet och ägaren har en skyldighet att inte hindra din rätt. Men det kan också vara så att vägen är till för att användas av både dig och ägarna av fastigheten. I så fall finns en gemensam rätt och det kan uppstå en konflikt mellan dig och ägarna då ni båda vill använda vägen. Du kan i så fall vara tvungen att tåla vissa hinder i din servitutsrätt. Vad du ska behöva tåla blir en bedömning i det enskilda fallet. I ett rättsfall från högsta domstolen räknar domstolen upp några faktorer som ska användas i bedömningen (Högsta domstolen mål nr T 1857/17):
1.I vilken utsträckning hindras du från att nyttja servitutsrätten?
2.Vilka besvär innebär detta för dig?
3.Har ägarna en bra och giltig anledning för vad de gör?
4.Är vad de gör nödvändigt för dem?
Ägarna har gjort intrång i din servitutsrätt
Du skriver att ägarna brukar parkera på servitutet. Om detta innebär att du under långa perioder inte kan nyttja servitutet och ta dig fram till din arrenderade mark skulle detta definitivt kunna vara ett intrång i din servitutsrätt. Syftet med servitutet försvinner om du inte kan ta dig fram till din arrenderade mark. Om du inte kan ta dig fram till marken på annat sätt, de står parkerade på servitutet under längre perioder och de har möjlighet att parkera någon annanstans är det ett intrång. Du har i så fall rätt att kräva att de flyttar på sitt parkerade fordon och håller vägen fri för dig.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga och annars är du varmt välkommen att vända dig till oss igen.
Med vänliga hälsningar
