God mans möjlighet att sälja fastighet utan huvudmans samtycke
Min mor har fått en godman utställd genom överförmyndare i vår kommun som är godkänd genom domstol
Nu kommer min fråga som son till min mor, Godman till min mor har först tagit fastighetens alla nycklar så vi inte kan komma in fastigheten själv med med min mor, är detta rätt ?
Nästa fråga
Godman vill sälja min mors fastighet då min mor vill ej sälja sin fastighet, får godman göra detta mot sin huvudman mot sin vilja som av försäljning för sin fastighet ?
Information:
Min mor är delvis dement men är fullt talbar och har egen starka viljor och önskan,
Min mor godman inte vill lyssna på vad min mors önskan vill inte sälja sin fastighet,
Min mor bor på en ålderdomshem idag, och vill kunna besöka sin fastighet som dags utflykter, ect.
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Reglerna om god man finns i Föräldrabalken, som du hittar länkad här.
Utifrån din fråga utgår jag från att din mor är förordnad en god man enligt 11 kap 4§ FB på grund av sin sjukdom. Att förmedlas en god man innebär inte att huvudmannen, din mor, förlorar sin egen rättshandlingsförmåga. Vidare ska den gode mannens uppdrag begränsas så långt som möjligt, och beslutet att förmedla god man ska även ange den omfattning den gode mannens uppdrag har.
Försäljning av fastigheten
Enligt 11 kap 5§ ska en god man som ämnar vidta åtgärder inom ramen för sitt uppdrag söka samtycke från din mor. Lämnar din mor inte samtycke till en rättshandling ska denna inte vidtas, och om den vidtas ändå saknar den bindande verkan för din mor. Beslut kan fattas av den gode mannen själv men enbart om din mor på grund av sitt tillstånd varit ur stånd att lämna samtycke eller det av annan anledning inte kunnat hämtas. Detta gäller dock enbart handlingar inom ramen för förordnandet, handlingar utanför förordnandet får fortfarande inte vidtas.
Samtycke för rättshandlande presumeras föreligga i vardagliga ärenden, vilket försäljning av fastighet inte anses vara. För att sälja en fastighet måste den gode mannen, utöver din mors samtycke, även ha samtycke från överförmyndaren enligt 14 kap 11§ FB.
Sammanfattningsvis får således inte din mors gode man sälja hennes fastighet utan hennes samtycke, och inte heller utan överförmyndarens samtycke. Skulle han eller hon ändå sälja fastigheten är huvudregeln att den gode mannen blir skyldig att ersätta din mor för den skada försäljningen tillfogar henne. Detta stadgas i 11 kap 6§ FB.
Nycklar
En god mans uppdrag är att, i utsträckning av vad som följer av förordnandet, bevaka rätten för sin huvudman, förvalta deras tillgångar och sörja för deras person. En god man ska alltid handla på det sätt som bäst gagnar den enskilde (se 12 kap 2 och 3 §§ FB). De för frågan relevanta lagrummen i kapitel 11-14 i FB ger inget direkt stöd för att ta nycklarna till fastigheten, det är ju trots allt din mors egendom. Om ingen sådan befogenhet framkommer av förordnandet i sig är detta agerande troligen inte acceptabelt.Hoppas du fåt din situation något klarlagd och att din fråga besvarats!
Vänligen,
