Förutsättningarna för uppskov
Hej ! Vi är tre syskon som har för avsikt att sälja en fastighet / gård efter våran far. Gården är erhållet via arv och ej gåva! Har jag möjlighet att använda min del av försäljningen till att köpa en bostad (bostadsrätt fritidshus eller permanentboende villa) och slippa reavinst/beskattning ??
Jag har förstått av det jag läst mig till att jag kan skjuta upp beskattning med köp av bostad med vinsten av ärvd "fastighets försäljning"! Går det på nåt sätt att slippa vinstbeskattning helt på den del jag "ärver"??
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga.
Jag har utgått från att det inte är dödsboet som äger fastigheten, utan att du och dina syskon är delägare och har blivit detta efter ett arvskifte.
Uppskov med beskattningen regleras i 47 kap IL och har vissa krav man måste uppfylla för att kunna få uppskov som framgår av 47:2 IL https://lagen.nu/1999:1229#K47P2S1. Kriterierna är följande:
1. Man ska avyttra en ursprungsbostad, 47:3 IL https://lagen.nu/1999:1229#K47P3S1. Med ursprungsbostad menas en privatbostad som man har haft som permanentboende i minst ett år eller minst tre år de senaste fem åren. Det krävs alltså att du har bott i bostaden permanent under den aktuella tiden.
2. Man ska förvärva eller tänka förvärva en ersättningsbostad, 47:5 IL https://lagen.nu/1999:1229#K47P5S1. Det är enbart vissa bostäder som godkänns för förvärv enligt paragrafen, främst småhus, ägarlägenhet eller privatbostadsrätt.
3. Man ska ha bosatt sig i ersättningsbostaden eller tänkt bosätta sig där inom en viss tid.
4. Den kapitalvinst man har erhållit vid försäljningen uppgår till minst 50 000 kr, 47:6 IL https://lagen.nu/1999:1229#K47P6S1.
Under dessa förutsättningar kan du alltså ha rätt till uppskov.
Hör av dig ifall du har fler frågor!
Vänliga hälsningar,
