Flyttstädning - inget som regleras i 12 kap. JB.
Vi har nyligen flyttat från ett hus vi hyrt av en privatperson. I hyreskontraktet stod att fastigheten ska lämnas "väl rengjord". Vi fick hjälp av några vänner och städade noggrannt en hel dag enligt checklista från en städfirma. Hyresvärden godkände städningen på plats, och har betalat tillbaka vår deposition. Nu två veckor senare så har det flyttat in nya hyresgäster, och hyresvärden hör av sig och säger att hon fått klagomål. Hon vill att vi åtgärdar vissa saker. Men det kan ju lika gärna vara de nya hyresgästerna som smutsar ner. Är inte hennes muntliga godkännande och återbetalning bevis nog att vi gjort vad vi skulle? Vad gör vi? Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Uthyrning av en fastighet regleras i 12 kap. jordabalken (JB), ofta kallat "hyreslagen", jfr. 12:1 JB.
Vidare finns det inget lagrum i 12 kap. som reglerar exakt vilken standard bostaden ska lämnas i efter hyresavtalet löpt ut. Vidare finns det dock i 12:24 JB en skyldighet för dig som hyresgäst att vårda bostaden under tiden ni bott där, och ni har också en skyldighet att ersätta hyresvärden den skada ni orsakat genom vållande, vårdslöshet eller försummelse. I detta fall torde det bli svårt att hävda någon av grunderna.
Vidare kan det konstateras att det är uthyraren som har bevisbördan, och att det alltså är den som ska bevisa att ni begått ett fel. Besiktningen, där uthyraren ej anmärkte på något, samt tillbakabetalningen av depositionen talar för er del i ett bevishänseende. Inom civilrättens område, vilket detta är, är det nämligen så att den som påstår något också måste bevisa det. Av det du beskrivit borde inte uthyraren ha någon möjlighet att kräva er på ersättning i efterhand.
Avslutningsvis kan det konstateras att ni med största sannolikhet inte ska behöva betala något. Uthyraren har bevisbörda och måste kunna styrka att det just är ni som orsakat det som klagomålen består i. Detta skulle kunna bevisas med ett besiktningsprotokoll eller dylikt, men med tanke på att depositionen återbetalats och besiktningen godkändes så talar situationen för er – det är trots allt de som har bevisbördan för att ni begått ett fel.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
