Fel i avtalet vid köp av bostadsrätt
Hej,
Jag köpte en lägenhet i somras, och i alla papper och kontrakt så står det att uppvärmningen av lägenheten ingår i hyran.
Men så är inte fallet i verkligheten, utan uppvärmningen av lägenheten sker via en egen luftvärmepump som är kopplat direkt till dit egna elabonnemang.
Så jag köpte en lägenhet där uppvärmningen ingick men det visar sig att det var kallhyra. Så nu får jag betala XX kr extra varje månad för uppvärmningen av lägenheten.
Jag har pratat med mäklaren och han har tagit på sig skulden sagt att det är han som har gjort fel i sina papper och bara "tagit föregivet" att uppvärmningen ingick i hyran.
Hur ska jag gå vidare med detta? Kan jag häva detta köp?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Vid köp av lägenhet blir Köplagen (KöpL) tillämplig. Detta eftersom en bostadsrätt är lös egendom enligt 1 § KöpL.
Fel avseende lägenhetens beskaffenhet
Enligt 30 § KöpL har du som köpare rätt till bland annat hävning om det föreligger ett fel i varan (här lägenheten). För att undersöka om ett fel föreligger kan 17 § KöpL aktualiseras. Fel föreligger enligt 17 § 1 st. KöpL ifall varan (lägenheten) inte överensstämmer med vad som följer av avtalet. Här får då avtalet mellan dig och säljaren undersökas. I ditt fall verkar det dock tydligt stå i avtalet att uppvärmningen ska ingå i hyran. Eftersom uppvärmningen nu inte ingår föreligger ett fel enligt 17 § KöpL, vilket säljaren ansvarar för. Även 18 § i KöpL kan aktualiseras i ditt fall. Där anges det att fel föreligger om varan inte överensstämmer med de uppgifter som säljaren lämnat före köpet. Dock krävs det då att uppgifterna också kan antas ha inverkat på köpet. I ditt fall verkar det som att mäklaren är den som lämnat den felaktiga uppgiften. Det finns då en bestämmelse i 18 § 2 st. KöpL som säger att det nyss nämnda även gäller om uppgiften lämnats av någon annan än säljaren men för säljarens räkning. Därmed ansvarar säljaren för att mäklaren lämnat felaktiga uppgifter.
Påföljder
Inledningsvis kan nämnas att du inte har rätt att åberopa felet om du känt till eller måste ha känt till att uppvärmningen inte ingick i hyran när du köpte lägenheten (se 20 § KöpL). Det verkar dock som att du inte borde ha känt till att så var fallet, eftersom det uttryckligen står i avtalet att uppvärmningen ska ingå. Som ovan nämnts aktualiseras 30 § KöpL när ett fel (här enligt 17 eller 18 §§) är konstaterat. Du har då rätt till avhjälpande, omleverans, prisavdrag eller hävning. För att hävning i 37 § KöpL ska aktualiseras, krävs det att dels omleverans eller avhjälpande inte är aktuellt, samt att avtalsbrottet är av väsentlig betydelse för dig som köpare och att säljaren insett eller borde ha insett detta. Bedömningen av om avtalsbrottet är av väsentlig betydelse görs utifrån ditt perspektiv som köpare. Dock krävs det i regel att du som köpare aldrig hade köpt lägenheten, ens på andra villkor, om du vetat om att uppvärmningen inte ingick i hyran. Här kan även skadeståndsregeln i 40 § KöpL aktualiseras, som säger att du har rätt till ersättning för den skada du lider på grund av felaktigheten. Begreppet skada omfattar bland annat ekonomiskt skada.
Sammanfattningsvis rekommenderar jag dig att gå vidare med detta, eftersom det finns anledning att hävda att fel föreligger enligt 17 § KöpL, samt eftersom du då kan ha rätt till prisavdrag eller hävning (samt eventuellt skadestånd).
Hoppas att du fick svar på din fråga! Tveka inte att höra av dig till oss om du har fler funderingar.
Med vänliga hälsningar,
