Blockerat officialservitut
Jag arrenderar en bit mark, där det finns ett official servitut för att komma till marken med bil.
Nu har grannen till marken ringt och skrikit till mig att jag kör på deras tomt och att jag ska flytta servitutet. Jag har bara svarat att det är ett servitut. Ska jag visa honom en karta från lantmäteriet och info om vad ett servitut är för något så de slutar? Eller ska jag gå vidare rättsligt med detta? De blockerar servitutet så jag inte kommer in med släpvagn vilket jag behöver ibland, vid tex flytt av djur.
Alltså intrång på servitutet.
Visst får jag använda servitutet trots att jag inte äger marken, alltså har det på papper att jag arrenderar marken.
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänt dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar din fråga som att du vill veta vad du bör göra åt att din granne blockerar en del av ett servitut som går igenom deras tomt.
Vad säger lagen?
Officialservitut medför som huvudregel inte någon skyldighet för ägaren av den tjänande fastigheten (den på vars mark servitutet ligger) att underhålla servitutet. Detta framgår i 7 kap. 1 § 2 st. fastighetsbildningslagen (FBL). Att det saknas underhållsskyldighet betyder emellertid inte att man utan vidare får blockera servitutet så att det inte kan användas av den tjänande fastigheten.
För ändring (tex flytt) av officialservitut krävs i första hand fastighetsreglering enligt 7:3 FBL, det ställs ytterligare krav på att det måste finnas ett hinder för utnyttjandet av servitutet som kan undanröjas med en ändring, detta enligt 7:4 FBL. Servitutet kan även upphävas om det inte behövs av den härskande fastigheten eller om det blivit övergivet 7:5 st 2-3. FBL.
Bedömningen i ditt fall
Av din fråga framkommer inga omständigheter som tyder på att du skulle ha övergivit servitutet eller att det av någon anledning skulle finnas behov av att flytta på det. Som redogjorts för ovan har din granne heller inte rätt att hindra utnyttjande av servitutet. Om du bedriver någon typ av näringsverksamhet som är beroende av att du kan utnyttja servitutet så kan du ha rätt till ersättning för de förluster du ådrar dig för den tid då servitutet inte kan utnyttjas.
Min rekommendation är att du i skriftlig form informerar grannen om att denna genom att ställa släpvagn framför vägen blockerar ett servitut som är del av deras fastighet och att de snarast bör upphöra med detta. Om detta inte hjälper kan det bli aktuellt att gå vidare rättsligt. Om det går så långt rekommenderar jag dig att tala med en yrkesverksam jurist.
Jag hoppas att du med detta fått svar på din fråga! Om du skulle ha några ytterligare funderingar är du varmt välkommen att återkomma med dessa.
Med vänlig hälsning,
