Ändrade förhållanden vid servitut
Hej, jag skriver till er ang vårt avtalsservitut på brunn för vår fastighet som nyttjas av vår granne.
I vårt hushåll har vi 1 badrum/kök och Grannen hade 1 badrum/kök samt pentry i gästhuset, som nu blivit en ny villa med 2 badrum/kök till. Är rädd att vår brunn ej skall räcka till framöver då alla skall nyttja brunnen.
Kan man säga upp avtalet pga ändrade förutsättningar mot då avtalet skrevs 1999?
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Den tjänande fastigheten (din fastighet) får inte belastas utöver vad som förutsatts vid upplåtelsen av servitutet på grund av att det sker en ändring i förhållandena kring servitutet. Det framgår av 14 kapitlet 11§ Jordabalken. Din granne har alltså inte rätt att utnyttja servitutet utöver vad som förutsatts vid servitutets uppkomst 1999. Eftersom det verkar vara en väsentlig ökning av vattenbehov hos grannen skulle jag säga att det inte har rätt att utan vidare utnyttja servitutet till all den tillkomna vattenkonsumtionen då detta inte förutsatts när servitutet uppkom.
Hoppas du fick svar på din fråga!
