Allmänna avtalsrättsliga regler kan avtalas bort av en förening
Hej!
Jag har sökt bostad i Uppsala och blev erbjuden ett studentrum via en förening som hjälper universitetets studenter. Jag blev skickad ett kontrakt med villkor och mer specifikt; för datumen 23/1 2019 - 31/07 - 2020. Det gjorde mig mycket nöjd och jag tackade ja till rummet och nej till andra erbjudanden. Idag fick jag ett mail där de skriver att de gjort fel och bara kan erbjuda mig bostad tom 31/07 2019, alltså ett år mindre än i avtalet som jag skrivit på och som de refererar till som "juridiskt bindande".
Får de göra så?
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Enligt allmän avtalsrätt skulle detta ses som ett avtalsbrott. Genom deras erbjudande (ett anbud i avtalsrättsliga termer) och ditt godkännande (en accept i avtalsrättsliga termer) har ni ingått ett avtal. Eftersom att ett avtal då har skapats ska det hållas och ifall det bryts resulterar det i ett avtalsbrott från föreningens sida. Genom att ändra på villkoren i avtalet har det ursprungliga avtalet brutits mot.
Dock är allmänna regler om avtal från avtalslagen dispositiva vilket innebär att de kan avtalas bort. Föreningar som den du fått ditt studentrum igenom kan mycket väl använda sig av ett så kallat standardavtal som gäller alla kontrakt som ingås. I ett sådant standardavtal kan föreningen ha fört in förbehåll som gör att föreningen har rätt att ändra på kontrakt i efterhand under vissa förutsättningar. Genom att införa sådana förbehåll kan föreningen alltså avtala bort de allmänna avtalsreglerna från avtalslagen.
Mitt råd till dig är att kontrollera huruvida föreningen har några sådana speciella regler kring sina hyreskontrakt. Det borde gå att hitta på föreningens sida. Du bör såklart även kontakta föreningen med dina frågor för att eventuellt få lite klarhet i vad som har hänt.
Ifall föreningen inte har några sådana speciella regler där den ger sig själv rätten att ändra ingångna hyreskontrakt under vissa förutsättningar har föreningen agerat felaktigt. Då har du anledning att stämma dem i domstol ifall du inte nöjer dig med det kontrakt du har fått.
Jag hoppas att mitt svar har varit till hjälp!
Med vänlig hälsning,
