Värdering av egendom vid sambodelning

Question

Blir jag lurad på mitt arv?
Min mamma har dött. När jag var sju år gammal träffade hon en man som hon sen var sambo med i 35 år. De har ett barn ihop, alltså min halvbror.

Både jag och min halvbror ska ärva vår mor nu. Vid bouppteckningen så framkom det att mamma och hennes sambo ägde halva huset var, det finns inga skulder på det. Bouppteckningsmannen säger att det är brukligt att man går efter taxeringsvärdet vid värderingen och alltså ska jag ärva 25 % av husets taxeringsvärde. Varför går man inte efter marknadsvärdet? Finns det ingen regel om detta? Vem bestämmer om det ska vara marknadsvärdet eller taxeringsvärdet?

En annan sak som känns väldigt konstig är att bouppteckningsmannen satte ett schablonbelopp på hela det gemensamma lösöret till 4000 kronor, av vilket min del då blir 1000 kronor. Han säger att ”man brukar sätta det lågt”. Vad tjänar jag på att det blir satt lågt? Jag kan bara gissa att lösöret egentligen kanske rör sig om 100 000 kronor. Hur ska lösöre värderas i det här fallet, är det upp till mig att skaffa en värderingsman som ser till att allt lösöre värderas rätt?
Vad ingår i lösöre? Är det allt som finns i hus, garage och sommarstuga?
Om jag inte kan/får ta saker som täcker min del, har mammas sambo skyldighet att lösa ut mig med pengar då?

Jag är rädd att jag blir lurad på mitt arv och jag känner inget förtroende för bouppteckningsmannen då han varit mammas sambos revisor i många år. Borde jag skaffa mig ett eget ombud?
Bilar och sommarstuga står skrivna på mammas sambo så det förstår jag att jag inte får någon del av.
Tacksam för svar.

Answer 1

Hej!

Om ett samboförhållande upphör genom en sambos död skall bodelning ske, om den efterlevande sambon begär det. I bodelningen ingår sambors gemensamma bostad och bohag. När det gäller värderingen av samboegendomen finns det inga lagar som reglerar detta, men enligt praxis skall man utgå från egendomens marknadsvärde. Därför borde en fastighet med lägre taxeringsvärde upptas till marknadsvärdet. Från detta värdet skall dock en avräkning göras för kapitalvinstskatten och försäljningskostnaderna så som dessa kostnader skulle sett ut den dagen då boet blev utrett (- en princip som fastslogs i rättsfallet NJA 1975 s 288). De två sidorna i boet skall med andra ord dela på det belopp som skulle ha influtit om fastigheten gått till försäljning på boutredningsdagen.
När det gäller bohaget (d v s möbler, hushållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet) så är huvudregeln vid värderingen en annan. Eftersom marknadsvärdet på bohaget troligen skulle bli väldigt lågt utgår man istället från bruksvärdet. Till lösöre räknas ej inredning med vilken fastigheten blivit försedd för stadigvarande bruk, såsom kyl, frys, tvättmaskin m m. Dessa skall istället ingå i värderingen av fastigheten. Att observera är att bohag som används uteslutande för den ena sambons bruk inte ingår i bodelningen. Inte heller ingår egendom som huvudsakligen används för fritidsändamål, såsom sommarstugan, och inte heller bilarna, eftersom de inte är inre lösöre.
Om den efterlevande sambon inte kan lämna ut egendom är han skyldig att lösa ut dig enligt 17§ Sambolagen (som du kan se http://www.lagen.nu/2003:376 ).
Avslutningsvis skulle jag vilja uppmärksamma dig på att boutredningsmannen (som i deta fall verkar vara densamme som bouppteckningsmannen) företräder boet, inte någon av dödsbodelägarna separat, och att denne i sin uppgift har att se till sin uppdragsgivares (boets) bästa. Boutredningsmannen är därför skyldig att ersätta den skada han uppsåtligen eller av oaktsamhet orsakar dödsboet eller part däri, enligt 19 kap 18 § ärvdabalken (se http://www.lagen.nu/1958:637 ). Dessutom kan en boutredningsman skiljas från sitt uppdrag, på begäran av part, med stöd av 19 kap 5 § ovannämnda lag, om han t ex inte finnes lämplig för sitt uppdrag.
Jag hoppas mitt svar varit till hjälp.

Med vänlig hälsning,