Förordnande av god man vid fastighetsförsäljning

Question

Hej

min mamma är 93 år och är senil, kan inte ta egna beslut. Nu har hon flyttat till ett särskilt äldreboende efter en tids akut sjukdom och kommer inte att kunna bo i sitt radhus mer.
Mammas hus är ett nedgånget radhus med mögelproblem. Ett av syskonen är intresserad av att ta hand om huset, renovera och hyra ut det. Vi andra tycker att det är en bra lösning eftersom vi inte vill att det ska stå och bli mer förstört. Kan vi syskon på något sätt överlåta hennes (mammas) hus till denna syster som ett förtida arv eller ? utan att blanda in en godeman?

Mvh

Answer 1

Hej,

Det går tyvärr inte att överlåta huset till er syster utan inblandning av god man. I en situation som den här måste en god man förordnas er mamma av två skäl; dels för att hon som ni säger är så pass sjuk att hon inte själv kan sörja för sin egen person eller egendom (se 11:4 FB https://lagen.nu/1949:381#K11R1) och dels för att någon som inte har egna motstående intressen i den aktuella överlåtelsen måste ta tillvara på hennes rätt. Ett förordnande om god man för er mamma kräver dock hennes eget samtycke, en ansökan om detta gör ni hos tingsrätten.

En förutsättning för att huset ska kunna överlåtas till er syster är alltså att det görs genom en god mans försorg. Det är inte heller säkert att ni kan låta huset gå över som en gåva, då endast personliga presenter vars värde inte står i missförhållande till den enskildes ekonomiska villkor kan ges (14:12 FB se https://lagen.nu/1949:381#K11R1). Detta får ni rådfråga hennes gode man om. Om det skulle gå att överlåta huset som en gåva är presumtionen den att det utgör ett förskott på arv (6:1 ÄB se https://lagen.nu/1958:637#K6).

Om huset däremot måste säljas till er syster, krävs det att överförmyndaren ger sitt samtycke till detta (14:11 p. 3 FB). Samtycke får dessutom endast lämnas om det är att anse som lämpligt med hänsyn till er mammas behov och tillgångar i övrigt (14:11 st. 3 FB). Det innebär att ni även måste sätta er i kontakt med överförmyndaren i er kommun för att vara säkra på att allt går rätt till. Lycka till!

Med vänlig hälsning