Lawline svarar
Hej!
Din bostadsrätt utgör samboegendom eftersom du har förvärvat den för gemensam användning för dig och din fd sambo. Ifall ni således gör en bodelning så ska bostadsrätten ingå i bodelningen. Din fd sambo kan då vid lottläggningen få överta din bostadsrätt, men det krävs då att det anses som skäligt med hänsyn till omständigheterna i övrigt, se 16 § sambolagen.
Om ni har skrivit ett samboavtal och avtalat bort sambolagen, eller helt enkelt väljer att inte göra en bodelning, så delar ni inte lika på värdet av er gemensamma bostad och dess bohag.
Men även om ni inte gör någon bodelning så finns det fortfarande en viss risk att du kan förlora din bostadsrätt.
Man kan aldrig avtala bort övertaganderätten som den ena sambon har av en bostadsrätt enligt 22 § sambolagen. Eftersom ni har barn ihop så blir villkoret för att din fd sambo ska få ta över bostadsrätten att hon behöver den bäst och att det även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses som skäligt. (Om ni inte hade haft barn ihop hade övertaganderätten endast gällt om det funnits synnerliga skäl).
I ditt fall verkar det ju som att du bäst behöver bostadsrätten och att det nog inte kan anses som skäligt ifall din fd sambo skulle få ta över den. Dessutom måste hon göra anspråk på övertagande av bostadsrätten senast tre månader efter att hon har flyttat ifrån den, annars förlorar hon sin eventuella rätt.
Sambolagen finner du http://lagen.nu/2003:376 .
Mvh
