Gåva av fast egendom till omyndig

Hej,

Vad du gör med din andel i landstället avgör du själv och du kan närsomhelst sälja eller ge bort din andel utan medgivande från de andra delägarna. Du har även en möjlighet att i domstol begära att hela landstället ska säljas genom offentlig auktion, såvida ni inte avtalat om ett försäljningsförbud eller att samäganderättslagen ej ska tillämpas.

I de allra flesta fall kan ett omyndigt barn ta emot en gåva utan större formkrav. Om gåvan däremot består av till exempel en fastighet eller bostadsrätt krävs att flera formkrav uppfylls för att den ska bli giltig.

För att ge din del av fastigheten som gåva till dina omyndiga barn krävs att en god man utses för mottagandet av gåvan. En ansökan om detta lämnas in till överförmyndaren i den kommun du bor i, som i sin tur förordnar en god man. I ansökan kan förslag på en lämplig god man anges, t.ex. en god vän. Den som föreslagits som god man ska skriftligen åta sig uppdraget och företräda den omyndige. Gode mannen ska bevaka den omyndiges rätt och noga pröva om den tilltänkta gåvan verkligen är till nytta för den omyndiga. Innan den gode mannen mottar gåvan måste överförmyndarens samtycke inhämtas. Normalt bör överförmyndaren lämna sitt samtycke om gåvan inte kan anses olämplig med hänsyn till egendomens natur, den omyndiges ålder och framtida behov eller andra omständigheter. Det ska dock stå klart att gåvan är till nytta för den omyndige. Godmanskapet är tillfälligt och upphör så snart uppdraget är slutfört.

Istället för att utse en god man kan du ställa som villkor i gåvobrevet att någon skall förvalta den egendom den omyndige får. Denne kallas särskild förvaltare. För att särskild förvaltning skall anses föreligga krävs att det i gåvobrevet klart framgår vem som skall vara särskild förvaltare och att det klart framgår att förvaltningen skall ske utan bestämmanderätt för förmyndare. Innan den särskilda förvaltaren mottar gåvan krävs även här inhämtande av överförmyndarens samtycke. Den särskilde förvaltaren är skyldig att årligen redovisa sin förvaltning till föräldrarna.

Skillnaden mellan en god man och särskild förvaltare är att en god mans uppdrag enbart är tillfälligt, medan en särskild förvaltares uppdrag sträcker sig till barnet blivit myndigt.

Med vänliga hälsningar