Kapitalvinstbeskattning på näringsfastighet

Hej!

Då din släkting inte verkar använda fastigheten huvudsakligen för privat bruk så utgör fastigheten enligt inkomstskattelagen en så kallad näringsfastighet. Vid beräkningen av kapitalvinsten blir det i ditt fall i stora drag 20 milj-10 milj= 10 miljoner. Till anskaffningsvärdet får ägaren dock lägga till eventuella förbättringsutgifter och liknande efter vissa specifika kriterier, vilket betyder att vinsten skulle komma att bli lite större. Men i mycket stora drag blir vinsten 10 miljoner. Utav detta belopp skall man enligt 45kap. 33§ ta upp 90% av vinsten till beskattning, dvs. 900 000kr skall tas upp till beskattning.

Det belopp som skall tas upp till beskattning beskattas olika beroende på om din släkting äger fastigheten i form av ett aktiebolag eller som enskild näringsidkare. Utgörs ägandeformen av ett aktiebolag skall vinsten beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet enligt 13:2 IL. Där läggs beloppet ihop med övriga inkomster och avdrag som han har i sin näringsverksamhet och om utfallet blir att det blir ett sammanlagt överskott i näringverksamheten så utgör skattesatsen 26,3 % på detta överskott enligt 65:5 IL (inkomstskattelagen). Är han däremot en enskild näringsidkare så skall denna kapitalvinst tas upp i inkomstslaget kapital enligt 13:6 IL och skattesatsen blir då 30 % istället enligt 65:14 IL.

Vänligen