Utgör fastighet samboegendom?

Question

jag är mantalsskriven i ett hus med två minderåriga barn,har bott där i 7år.Han som äger huset är sambo med mej,men har inte adressen där,nu vill han separera.Jag har betala el för huset och telefon och mat.jag har inget skrivet hyreskontrakt med honom,men han har gett ett muntligt avtal att jag får bo där i orubbat bo så länge jag vill,vid dödsfall eller separation.det finns inga skulder på huset.
Huset är hans enskilda egendom.
villka rättigheterhar jag att för att få bo kvar där,och vad ska jag tänka på vid ett ev avtal.

MVH carina

Answer 1

Hej,
Det är många faktorer som påverkar huruvida du har rätt till bostaden eller inte. Eftersom jag inte känner till alla omständigheter i just ditt fall, blir mitt svar generellt.
Juridiskt avses med ett samboförhållande när två personer stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensam ekonomi, se https://lagen.nu/2003:376. Med gemensam ekonomi avses även ett ekonomiskt samarbete. Sammanboendet skall inte vara av tillfällig natur. Eftersom mannen som du ska separera från, inte är folkbokförd på samma adress som du, kan det uppstå bevisproblem om huruvida ni är sambor eller inte. (Detta är naturligtvis bara ett problem om han skulle påstå att ni INTE är sambor). Du nämner inte om barnen är era gemensamma eller dina. Om ni har barn tillsammans antas ni vara sambor.

Huvudregeln är att fastighet som använts för gemensamt boende utgör samboegendom, och skall ingå i bodelning. Du skriver att bostaden är hans enskilda egendom. Om han har fått den genom arv, gåva eller testamente med villkoret att den skall vara hans enskilda är fastigheten inte att betrakta som samboegendom. Du kan läsa mer om vad som utgör samboegendom här https://lagen.nu/2003:376#R3.
Bostad som är radhus- eller villafastighet kan bara övertas om fastigheten är samboegendom och då inom ramen för bodelning. För att du skall få rätt till huset måste du begära bodelning, https://lagen.nu/2003:376#R4.

Du skulle även kunna hävda att du har rätt till att bo kvar i huset genom ert muntliga avtal. Jag rekommenderar dig då att snarast möjligt utarbeta ett skriftligt avtal där det framgår att du är hyresgäst. Då gäller samma regler för dig som för alla andra hyresgäster, de kan du läsa om i 12 kap Jordabalken https://lagen.nu/1970:994#A1.
Vänligen