Rätt till bostaden vid äktenskapsskillnad

Question

Min man och jag ska skiljas. Vi äger ett hus 50% var. Jag vill bo kvar och köpa ut honom. Han vill inte sälja till mig utan vill sälja på markanden. Hur ska vi lösa detta?

Answer 1

Hejsan!

Tack för din fråga!

Vid en bodelning med anledning av äktenskapsskillnad så ska egendom fördelas mellan makarna i enlighet med 9 kap. 1 § ÄktB. I en bodelning ska makarnas giftorättsgods ingå – 10 kap. 1 § ÄktB. En makes egendom är giftorättsgods i den mån den inte är enskild egendom – 7 kap. 1 § ÄktB. Den gemensamma bostaden, såvida den inte utgör enskild egendom, ska ingå i denna bodelning. Om den ena av makarna vill bo kvar i bostaden även efter äktenskapsskillnaden så ska denne begära att få bostaden på sin lott vid bodelningen. Bostaden värderas då till ett värde motsvarande marknadsvärdet med avdrag för såväl försäljningskostnader som latent kapitalvinstskatt. Med marknadsvärde menas det värde fastigheten bedöms inbringa vid en försäljning på den öppna marknaden. En sådan värdering kan man få hjälp med av en fastighetsmäklare.

Av vad som framgår i frågan verkar det inte som att din man vill bo kvar i huset. Enligt 11 kap. 8 § ÄktB är det den maken som bäst behöver bostaden som har rätt att få denna i avräkning på sin lott. Vid behovsprövningen skall särskilt beaktas om det finns barn i äktenskapet och om den ena maken ensam får vårdnaden om barnen. Denne har då i regel störst behov av bostaden. Om du övertar er gemensamma bostad mot avräkning och inte tillgodoser den andra maken med egendom ur giftorättsgodset, ska du betala motsvarande belopp i pengar.

Om ni inte kan komma överens gällande huset så är mitt råd att ni kontaktar tingsrätten för att få hjälp av en bodelningsförrättare, och att du då begär att få huset i avräkning på din lott.

Med vänliga hälsningar,