Kan sambor få fastighet att ingå i en ev. bodelning?

Question

Fråga ang. Samboegendom enl. Sambolagen

Om den ena parten äger en fastighet som jag sen flyttar in i säger 3§ SamboL att det ej är samboegendom (ej förvärvad för gemensam användning) och ingår ej i en ev. bodelning.

Vad gäller om man enl. 5§ sista st. anmäler att det är gemensam bostad till inskr.mynd. Blir detta då samboegendom vars värde ska ingå i en ev. bodelning? Eller har denna anmälan bara relevans när det gäller samtycke enl. 23§?

Om det inte blir samboegendom, finns det då möjlighet för parterna att upprätta ett bindande avtal om att denna egendom ändå skall ingå i bodelningen vid en ev. framtida separation?

Tack för er tid.

Answer 1

Hej och tack för din fråga!

En anmälan till inskrivningsmyndigheten enligt sambolagens 5 § sista stycket (se http://lagen.nu/2003:376) innebär inte att egendomen blir samboegendom och värdet skall därför inte ingå i en framtida bodelning. En anmälan kan endast indikera på att bostaden används gemensamt och att parterna anser sig vara sambo. Det är bara meningsfullt att göra en anmälan till inskrivningsmyndigheten om fastigheten redan är samboegendom, eftersom det bara är då samtycke krävs enligt 23 §. Det är alltså, precis som du observerat i frågan, bara relevant med anmälan i förhållande till kravet på samtycke i 23 §.

Det råder delade meningar om ifall sambor skall kunna upprätta ett bindande avtal om att egendom som inte är samboegendom skall ingå i en eventuell framtida bodelning. Kort kan sägas att sambor inte kan vara helt säkra på att ett sådant avtal kommer att gälla. Samtidigt behöver det inte betyda att sambor skall avhålla sig från att vid behov reglera sina inbördes förhållanden genom avtal. Så länge avtal är förenligt med vanliga förmögenhetsrättsliga regler borde det inte orsaka några problem och därför ses som bindande. Ett alternativ är att man kan reglera förhållandena som köp eller gåva.

Jag vill också påpeka att om bostaden införskaffas kort innan det blir gemensam bostad kan det ses som samboegendom och av den anledningen ingå i bodelningen.

Kortfattat är mitt svar till er att en anmälan till inskrivningsmyndigheten inte gör bostaden till samboegendom varför det inte fyller någon relevans. Man kan försöka avtala om att bostaden skall ingå i en eventuell bodelning, men det finns en risk att avtalet inte ses som bindande. Tänk på att vara nog med hur avtalet formuleras och se till att borgenärer inte missgynnas på grund av det.

Jag hoppas att jag varit till din hjälp!

Med vänlig hälsning