Lawline svarar
Hej!
Sambolagen och dess regler om bodelning är tillämpliga eftersom det inte verkar som om ni har skrivit något samboavtal. Huset är samboegendom om det är införskaffat för gemensamt bruk. Detta enligt sambolagen 3 §.se. https://lagen.nu/2003:376.
När ett samboförhållande upphör skall bodelning äga rum om någon av parterna begär det. 8 § sambolagen. Se. https://lagen.nu/2003:376. Du kan alltså tvinga fram en bodelning, men detta måste göras senast ett år efter det att samboförhållandet upphört.
Vid en bodelning kan man bestämma att ex din f.d. sambo skall övertaga huset och du kompenseras med annan egendom t ex kontanta medel. Men när man tar upp fastigheten i bodelning gör man avdrag för ev mäklararvode vid försäljning samt reavinstsskatt. Du skulle alltså då få ett beskattat belopp.
Ett annat alternativ är att ni skippar bodelningen och att din sambo istället köper din andel i fastigheten. I detta läge måste du också betala reavinstskatt på sin del av vinsten.
Du kan tvinga fram en bodelning och försäljning av huset om din f.d sambo inte har möjlighet att ersätta dig för din andel av huset. Dock kan det vara ett bra alternativ för er båda att hon på något sätt ersätter dig för din andel.
För att påskynda hela förfarandet kan du vid ansökan om bodelning hos tingsrätten även ansöka om en bodelningsförrättare som hjälper er med uppdelningen av er samboegendom. Detta enligt sambolagen 26§. Se. https://lagen.nu/2003:376.
Med vänlig hälsning
