Värdering av enskild egendom

Question

Hej
Jag o min man har separerat. Vi har ett äktenskapsförord som ger mej 75% av huset (han äger då 25%). Vi har värderat huset till 900 000 kr. Har gemensamt lån på 640 000 kr, dvs 320 000 kr vardera.
Nu ska han köpa ut mig. Vill veta hur vi ska räkna ut \\\"min del\\\" av huset. Vi räknar nämligen på olika sätt.

Sätt 1: värdet av huset 900 000 minus 640 000kr (lånet)
ger 260 000kr av det får jag 75% dvs 190 000kr

Sätt 2: 75% på 900 000 ger 675 000, 25% ger 225 000
675 000 kr minus min lånedel 320 000kr ger mig en summa på 350 000 kr.

Vore tacksam för hur vi ska räkna, vad som är rätt. Diffen är ju ändå 160 000kr.
Med vänlig hälsning

Answer 1

Hej,

Vid bodelning är huvudregeln att vardera makes giftorättsgods redovisas separat, dennes skulder dras av och det som är kvar läggs sedan i en gemensam pott som sedan delas lika mellan parterna.

Din enskilda egendom är 75% av husets värde, dvs 675.000 kr. Från det beloppet skall din del av lånet räknas av.

Det går dock inte att ge ett enkelt svar på Er fråga då skulden här hänför sig till fast egendom. Beroende på hur mycket gemensamma tillgångar ni har och hur stor del av dem som är din makes; kan han få skuldtäckning ur det giftorättsgods som hänför sig till honom eftersom hans del i huset inte täcker hans del av lånet. Med andra ord, han får skuldtäckning med 95.000 kr (320.000 – 225.000) om hans del av giftorättsgodset täcker det beloppet. Detta påverkar summan av de gemensamma tillgångar ni ska dela lika, vilket ju indirekt påverkar köpeskillingen på huset.

Med vänlig hälsning,