Blandat fång

Question

Jag har en bostadsrätt, som min särbo bor i. Den förvärvades för två år sedan för 1.200.000 kr och är belånad till 600.000 kr. Nu vill jag ge den till henne som gåva, mot att hon hon övertar betalningsansvaret för lånet. Hur skall jag deklarera detta och vad blir hennes ingångsvärde vid en vidareförsäljning? Jag bor på annan ort.

Answer 1

Hej!
Överlåtelsen av bostadsrätten i förevarande fall kallas med skatterättsliga termer för ett blandat fång. Detta för att överlåtelsen består av en benefik del (gåvodel) samt en onerös del (skuldövertagandet). För att besvara frågan helt utförligt behöver jag egentligen veta vad bostadsrättens marknadsvärde är idag, jag ponerar därför att detta är 2.000.000 kr för att visa på hur kapitalvinsterna räknas ut såväl i ditt, som i din särbos fall.

Din kapitalvinst blir (om bostadsrättens marknadsvärde är 2.000.000 kr) 240.000 kr, varav 2/3 är skattepliktigt i inkomstslaget kapital. Detta eftersom man anser att du har sålt 3/10 av bostadsrätten (600.000/2.000.000). Du ska därför ta upp vederlaget, det vill säga skuldövertagandet, (600.000 kr) minus 3/10 av din anskaffningsutgift (3/10*1.200.000=360.000 kr), detta innebär att din kapitalvinst blir 600.000-360.000=240.000, varav 2/3 är skattepliktigt.

Din särbos kapitalvinst blir det framtida vederlaget minus skuldövertagandet (600.000 kr) minus 7/10 av din anskaffningsutgift (7/10*1.200.000=840.000kr). Vinsten blir således x-600.000-840.000=y, varav 2/3 är skattepliktigt i inkomstslaget kapital.

Vänligen