Beskattning vid försäljning av bostadsrätt

Question

Hej. Kan jag få uppskov av reavinstskatten om jag bara sätter in en del av vinsten i en ny bostadsrätt?

Answer 1

Grundförutsättningar
För att ha rätt till uppskovsavdrag krävs att din försäljning av ursprungsbostaden samt ditt köp av ersättningsbostaden uppfyller vissa kriterier.
För ursprungsbostaden gäller att den utgjort en privatbostadsrätt. Detta innebär att bostaden ska användas eller vara tänkt att användas till privatbostad samt tillhöra en privatbostadsförening (minst 60 % av verksamheten består av att tillhandahålla medlemmarna med bostäder). Ursprungsbostaden måste även anses som permanentbostad, vilket innebär att du ska ha varit bosatt i bostaden minst ett år omedelbart före försäljningen eller minst tre av de fem föregående åren. Detta enligt 47 kapitlet 3 § inkomstskattelagen, se http://www.lagen.nu/1999:1229#K47.
För ersättningsbostaden krävs att den anses som privatbostad (se ovan). Du måste ha förvärvat ersättningsbostaden året före det att du sålde din ursprungsbostad eller senast året efter det att du sålde din ursprungsbostad. Du måste dessutom ha bosatt dig i ersättningsbostaden senast den 2 maj året efter förvärvet. Detta enligt 47 kapitlet 5 § inkomstskattelagen, se http://www.lagen.nu/1999:1229#K47
Vad gäller uppskovet måste det uppgå till minst 50 000 kr och får maximalt uppgå till 1 600 000 kr för att slutligt avdrag ska medges, enligt 47 kapitlet 6 § inkomstskattelagen respektive 47 kapitlet 7 § inkomstskattelagen, se http://www.lagen.nu/1999:1229#K47.

Bostadsrätter sålda under 2008
Reglerna gällande uppskovsavdrag har förändrats från föregående års taxering. Skattesatsen uppgår från och med 2008 till 22 %, enligt 46 kapitlet 18 inkomstskattelagen, se http://www.lagen.nu/1999:1229#R848. Vidare ska ränta på uppskovsbeloppet ska erläggas vid varje taxering, enligt 47 kapitlet 11b § inkomstskattelagen, se http://www.lagen.nu/1999:1229#K47.
Vad gäller beräkningen av uppskovsbeloppet är även den förändrad. Uppskovsbeloppet ska beräknas som kapitalvinsten minskad med mellanskillnaden mellan ersättningen för ursprungsbostaden och ersättningen för ersättningsbostaden. Om ersättningsbostaden kostar lika mycket eller är dyrare än ursprungsbostaden beviljas uppskov med hela kapitalvinsten, men om ersättningsbostaden är billigare beviljas uppskov endast för mellanskillnaden. 47 kapitlet 7 § inkomstskattelagen, se http://www.lagen.nu/1999:1229#K47

Ursprungsbostad 2 000 000 kr
Kapitalvinst 600 000 kr
Ersättningsbostad 1 600 000 kr
Mellanskillnad 400 000 kr (2 000 000 – 1 600 000)
Uppskovsbelopp* 200 000 kr (kapitalvinst 600 000 kr - mellanskillnad 400 000 kr)

Till beskattning 400 000 kr (kapitalvinst 600 000 kr – uppskovsbeloppet 200 000 kr)