Skattekonsekvenser vid försäljning av bostadsrätt

Question

Hej,
Tänker sälja min bostadsrätt i Gbg nu för ca 1550000 kr.Den inköptes 2001-08-01 för 660000kr och har renoverats för ca 50000kr.Samtidigt tänker jag köpa en ny bostadsrätt i samma förening för 1495000 kr.Av dessa 1550000kr ska mäklaren ha 40000kr.Vad blir skattekonsekvensen av denna sk reavinst?Är mäklararvodet avdragsgilt,i så fall hur mycket?

Answer 1

Hej!

Det beror på vad som ingår i arvodet. Du kan få avdrag för den del av utgifterna som avser t.ex. mäklararvodet och premie för försäkring mot dolda fel. Du kan inte få avdrag för den del av utgifterna som avser t.ex. städning och flyttning.

Du får göra avdrag för förbättrande reparation eller underhåll som du har gjort under försäljningsåret och de senaste fem åren före försäljningsåret. För att få avdrag ska lägenheten vara i bättre skick när du säljer den än när du köpte den. Om lägenheten var nybyggd när du köpte den kan du inte få avdrag för förbättrande reparationer och underhåll. T.ex. är en omtapetsering inte en förbättrande reparation, utan den återställer endast det som förbrukats under innehavstiden.

Beroende på innehållet i mäklararvodet och reparationerna kan du alltså dra av högst 40000+50000=90000 från vinsten så att resultatet blir 1550000-660000-90000= 800000 kr. Skatten är i nuläget 22 %, d.v.s. 176 000. Då du ska köpa en ny bostad i samma veva kan du göra uppskov med skatteinbetalningen, i denna del hänvisar jag till min eminente kollegas svar på en liknande fråga,
se http://www.lawline.se/besvaradfraga.php?id=16578

Till sist vill jag tips om Skatteverkets informationsblankett nr. 321 om försäljning av bostadsrätt som du finner http://www.skatteverket.se/blanketterbroschyrer/broschyr/info/321.4.39f16f103821c58f680007425.html

Lycka till och vänlig hälsning,