Fastighetens anskaffningskostnad vid arv

Question

Hej.
Vi har nyligen ärvt en fastighet som nu skall säljas.
Och vad jag förstår så skall den beskattas på vinsten alltså försäljningspris-anskaffningskostnad.
Hur blir det när fastigheten en gång byggdes av vår morfar och sedan har vår mor ärvt den och nu vi.
Hur får man fram en anskaffningskostnad, är det taxeringsvärdet som gäller eller hur räknar man.

//Jan

Answer 1

Hej! Precis som du säger så är det kapitalvinsten som skall beskattas, vilken i stora drag framräknas genom försäljningspriset minus anskaffningskostnaden. När en fastighet går i arv så träder den så kallade kontinuitetsprincipen in. Den säger att arvtagaren träder in i givarens skattemässiga ställe, vilket innebär att tagaren övertar givarens anskaffningskostnad. Då detta i ert fall har skett två gånger betyder det att ni övertar er morfars anskaffningskostnad som ert eget. Den kostnad er morfar hade för att bygga fastigheten blir den anskaffningskostnad som ni skall använda er av vid framräkningen av kapitalvinsten. Det sagda är det som vanligtvis gäller men skulle det vara så att er morfar förvärvade fastigheten före år 1952 så får ni istället använda er av 150 % av 1952 års taxeringsvärde, som er anskaffningskostnad. Taxeringsvärdet för år 1952 går att hitta på det lokala skattemyndighetskontoret. Hoppas ni är nöjd med svaret. Vänligen