Realisationsvinst i utlandet - Dubbelbeskattning?

Question

Beskattning vid försäljning av en ärvd lägenhet i utlandet.
Det betalades skatt vid försjälning i landet där lägenheten finns (Rumänien) Ska man betala skatt i Sverige också?
Dubbelbeskattning?

Answer 1

Om du är bosatt, stadigvarande vistas eller har väsentlig anknytning till Sverige anses du som obegränsat skattskyldig enligt 3 kapitlet 3 § Inkomstskattelagen, se http://lagen.nu/1999:1229#K3 . Den som är obegränsat skattskyldig ska beskatta alla sina inkomster i Sverige och från utlandet, enligt 3 kapitlet 8 § samma lag.

Kapitalvinst från fastighetsförsäljning anses som inkomst. Du ska således beskatta din fastighetsförsäljning i Rumänien när du deklarerar i Sverige.

Sverige har ingått skatteavtal med Rumänien för att undanröja de dubbelbeskattnings effekter som uppstår på grund av att även Rumänien har beskattningsanspåk på försäljningen. Enligt art. 14 i dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Rumänen framgår att fysisk person med hemvist i Sverige ska beskatta, realisationsvinst från fastighetsförsäljning i Rumänien, i både Sverige och Rumänien, se http://lagen.nu/1979:57. Den svenska skatten som tas ut nedsätts sedan genom avräkning av den rumänska skatt som har påförts samma realisationsvinst, enligt art. 25.

Detta innebär att du ska deklarera din försäljning av fastigheten i Rumänien och att du även bör ange hur mycket du har betalt i skatt i Rumänien på grund av försäljningen. Skatteverket kommer sedan att avräkna den skatt som du har erlagt i Rumänien.