Skattekonsekvenser vid försäljning av fastighet

Question

Samägd fritidshusfastighet/ Vad blir skattekonsekven-serna om jag köper min brors hälftenägda andel av fastigheten till marknadspris. Resten av fastigheten ägs av mina söner till lika delar. Min bror bor på del av fastigheten men flyttar vid försäljning.. Delägarna har var och en gjort och bekostat vissa tillbyggnader för eget behov efter godkännande. Skall min bror betala reavinst direkt o kan göra avdrag även för sina investeringar och får jag använda köpesumman som ingångspris när jag säljer?

Answer 1

Hej!

Skattekonsekvenserna regleras av inkomstskattelagen.

Som ”ingångspris” får du använda köpesumman, se 44:13. Din bror kommer att drabbas av reavinstskatt. Hur stor del som skall beskattas är vinsten som han gör vid försäljningen. Den aktuella vinsten beräknas som skillnaden mellan din erlagda köpelikvid och din brors förvärvskostnad med tillägg för de kostnader han haft för förbättring av fastigheten, se 44:13-14.

Som förbättringskostnader anses reperationer på fastigheten som gör att dess värde höjs. Dessa kostnader får endast beaktas 5 år bakåt i tiden och det är endast den värdehöjning som består när fastigheten avyttras som får beaktas. Dvs man får jämföra standarden vid försäljningen med standarden 5 år bakåt i tiden och därefter värdera den, se 45:12.

Som förbättringsutgifter anses alltid ny-, till- och ombyggnad oavsett när i tiden efter förvärvet som dessa har ägt rum, detta följer av 44:13-14.

På den framräknade reavinsten kommer din bror att betala skatt och denna skatteplikt kommer att hänföras till det skatteår som fastigheten säljs, se 44:26.

Skatt kommer sedan att utgå med 22 % på den framräknade vinsten, se 45:33.

Inkomstskattelagen finner du http://lagen.nu/1999:1229.

Hälsning,