Bodelning av hus som delvis betalts med enskild egendom

Question

Bodelning hus med enskild egendom insatt.
Efter skilsmässa skall vi nu göra bodelning där hus ingår. Vid husköpet fick min x-fru kontantinsatsen som en enskild gåva. När jag nu skall lösa ut henne ur huset har jag fått en uträkning från henne som jag känner är fel. Huset är värderat och från det värdet dras en beräknad vinstskatt, ett beräknat mäklararvode och befintliga skulder.
Så långt stämmer det för mig och normalt skulle man här dela allt på hälften. Men i uträkningen delas allt på hälften och därefter skall jag betala henne den summan hon hade i huset som enskild egenodom.
Jag anser att innan det delas på hälften skall hennes enskilda egendom tas (till henne) och därefter skall resterande delas på hälften.
Vad är rätt?

Answer 1

Hej,

Enskild egendom ingår inte som giftorättsgods, vilket innebär att du vid en skilsmässa inte har något giftorättsanspråk till den kontantinsats som din x-fru fått som gåva. Detta ger för handen att du skall betala hela kontantinsatsens värde till henne samt hälften av bostadens resterande värde (minus som du redovisat den latenta skatten för kapitalvinsten etc).

Ex. Ett hus värderat till 1 000 000 kr med en kontantinsats på 100 000 kr, ger att du skall betala 450 kr (900 000 kr /2) plus de 100 000 kr (kontantinsatsen) vilket slutar på 550 000 kr till din x-fru i lösen för bostaden. Om man skulle göra såsom ni gjort blir den faktiska ersättningen du betalar för villan mer än vad den värderats till.

Dock har Högsta domstolen (HD) i ett praxis fall där kontantinsatsen betalats med enskild egendom och resterande del av lånet sedan betalts med giftorättsgods ansett hela egendomen vara giftorättsgods. Detta gäller då den erlagda kontantinsatsen har varit av normal storlek. Detta kan och är troligen fallet även i ditt exempel. Vid den händelse att det är så ändras betalningsförutsättningarna ytterliggare för dig. Du skall då endast utge hälften av husets värde utan avdrag för enskild egendom, dvs. hälften av husets totala värde (minus latent skatteskuld etc.).

Hoppas du är nöjd med svaret!

Hälsningar