Vem tilldelas hyresrätt då samboförhållande upphör?

Question

Hej.
Jag och min f.d sambo, har ett gemensamt förstahandskontrakt på en hyresrätt. Vi separerade för 11 mån sedan men båda står fortfarande på kontraktet. Vi har efter lång tid inte lyckats byta lägenheten mot två mindre. Jag anser att det är pga hans ovilja, då jag har skickat ett tjugotal bytes alternativ till honom men inget har passat. hans krav på lägenhet är helt orealistiskt och vi kommer aldrig få ett byte att gå igenom. Det var jag som fick lägenhetetskontraktet på gem. lägenhet spelar det någon roll vid ev. bodelning? Han har även en mycket bra ekonomi och skulle lätt kunna köpa en lägenhet om han hade velat. Som jag ser det har han alternativ medan jag som fortfarande studerar inte har det. Situationen är helt outhärdlig och jag vet inte vad jag skall göra. Tacksam för hjälp.
mvh karin

Answer 1

Hej

Till att börja med kan sägas att en hyresrätt som sambor införskaffar för gemensamt bruk är att betraktas så som samboegendom. När ett samboförhållande upphör skall på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning, 8 § sambolagen. Värt at poängtera då ni separerade för 11 månader sedan är att en begäran om bodelning måste framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphört, 8 § 2 st sambolagen (http://lagen.nu/2003:376).

Vid en bodelning så skall värdet av samboegendomen delas mellan samborna, 14 §. När det gäller hyresrätter som inte har något legalt marknadsvärde uppstår här ett problem då samborna inte kan komma överens om vem som skall tilldelas hyresrätten. För denna situation finns bestämmelsen i 16 § 2 st sambolagen som stadgar att den av samborna som är i bäst behov av bostaden skall tilldelas denna utan avräkning i bodelningen. Det är alltså frågan om vem som är i bäst behov av hyresrätten. Vid en sådan bedömning spelar en rad faktorer in exempelvis ekonomi, barn, social förhållande etc. Det är svårt för mig att säga om det är du som har rätt att behålla bostaden men av den information som du gett i din fråga ser det ut som att du är i bäst behov av den.

Jag rekommenderar dig att så snart som möjligt begära bodelning och samtidigt framställer krav på att du skall tilldelas bostaden. Förhoppningsvis så kan du och din tidigare sambo komma fram till en lösning utan att stämning behöver ske. Skulle du välja att ansöka om stämning så ser jag dina chanser att bli tilldelad hyresrätten som goda.

Med vänliga hälsningar,