Behålla tidigare gjorda uppskov vid en separation?

Question

Min man och jag har haft en bostadsrätt som vi sålde för att köpa en större och dyrare. Nu ska vi skiljas och kommer därför att sälja den bostadsrätten för att kunna köpa två mindre. Vid förra försäljningen fick vi skjuta upp reavinstskatten. Hur fungerar det nu?? Med det nya systemet, måste vi betala skatt på båda försäljningarna?

Answer 1

Du anger i din fråga att ni kommer att begära äktenskapsskillnad. Svaret på din fråga beror på bostaden säljs före eller efter bodelningen.

Om bostadsrätten säljs före bodelningen tar ni var och en upp ett uppskovsbelopp motsvarande er respektive andel i bostadsrätten. Om ni var för sig köper en ny bostad som överstiger försäljningspriset på er respektive andel i ursprungsbostaden får ni således, var för sig, fullt uppskov med reavinstskatten på lägenheten.

Om bostadsrätten istället säljs efter bodelningen skall den make som tilldelas bostadsrätten i bodelningen ta upp hela uppskovsbeloppet. Den make som lämnar ifrån sig sin andel i bostadsrätten i samband med bodelningen blir således befriad från reavinstbeskattning samtidigt som den andre maken får ta över det uppskovsbelopp som belöper på dennes andel i fastigheten.

Problemet uppstår dock då den make som tilldelats bostaden i bodelningen säljer denna för att köpa en billigare. Då kommer denne att få skatta på kapitalvinsten på lägenheten, samtidigt som en del av det uppskov som hänför sig till den förra lägenheten kommer att återföras till beskattning. Hur mycket av detta uppskov som kommer att återföras beror på skillnaden i pris på den nuvarande och den gamla lägenheten. Denna beräkning kommer då att göras på en person istället för på två, vilket skapar en ofördelaktig situation för den maken som bor kvar i lägenheten.

Om ni istället säljer av bostaden före bodelningen får ni därmed behålla en större del av uppskovet.

Med vänlig hälsning