Lawline svarar
Det är inte riktigt så illa som det låter. Till att börja med kan sägas att det stämmer till viss del att arvingar inte ärver skulder. Om en person när han dör har större skulder än tillgångar kommer dessa inte att överföras på arvingarna. Ett hus är ofta den största tillgången i en familj men har också ofta stora lån. Dessa lån skall först räknas av innan det kan bestämmas hur stor del som skall delas ut i arv. För övrigt skall tilläggas att för att huset överhuvudtaget skall ingå i någon form av uppdelning mellan de sammanboende, måste det vara fråga om samboegendom. För att utgör samboegendom måste huset vara inköpt för gemensam räkning, har en av parterna flyttat in i ett hus som ägts av denne sedan tidigare, kommer huset även fortsättningsvis att utgöra enskild egendom. Jag illustrerar med ett exempel.
Två sambor har ett hus värt 1 miljon och skulder för 900 tusen. De har två barn. Ena sambon dör. Först kommer en bodelning att upprättas om detta begärs av den kvarvarande sambon (en anledning att inte göra detta är tex om den överlevande sambon köpt huset själv men för deras gemensamma bruk, den utgör därmed samboegendom men om ingen bodelning begärs stannar den i den överlevande makens fulla ägo). Vid en bodelning kommer de båda samborna enligt huvudregeln att tilldelas 50 tusen var (1 miljon i tillgångar minus 900 tusen i skulder delat på hälften). I 18 § 2st Sambolagen stadgas dock en ”minstabeloppsregel” vid den ena sambons död som skall utgöra 2 basbelopp (2007 är detta 80 600kr). I delningen får alltså den överlevande sambon 80600 och 19400 tillfaller dödsboet. Dessa pengar har barnen rätta att få ut direkt. Den överlevande sambon måste därför lösa ut de båda barnen med 9700kr till var och en av dem. Här skall dock erinras om att barnen även har rätt till arv från sådan egendom som inte utgör samboegendom och därför inte ingår i bodelningen Exempel på sådan egendom är bil, båt, banktillgodohavanden osv.
Problem uppstår oftast först om stora delar av huset hade varit betalt eller om det har ökat mycket i värde sedan det köptes. Säg att huset i exemplet istället hade varit värt 2 miljoner och skulderna fortfarande bara varit 900 tusen. Då hade dödsboet istället fått 550 tusen och barnen istället haft rätt till 275 tusen var (2miljoner – 900 tusen delat på 2 = 550). I en sådan situation kan det vara behövligt med ytterliggare lån eller försäljning av huset om detta inte går att ordna.
Angående dina tankar kring äktenskap kan göras några påpekanden. Skillnaderna mellan arv vid äktenskap och samboförhållanden är i huvudsak två. Dels ingår all egendom i bodelningen som inte särskilt gjorts enskild i något sammanhang. Dels kommer alla gemensamma barn att få sitt arv i efterhand. Det innebär att om man bara har gemensamma barn kommer den kvarlevande maken att få all egendom och först vid dennes död har barnen rätt att få ut arvet från någon av föräldrarna. Detta gäller dock ej särkullbarn. Men då ni i ert förhållande, som jag förstår det, inte har några gemensamma barn kommer det inte bli fråga om något sådant ”efterarv” alls och resultatet angående huset kommer troligen inte att skilja sig oavsett samboförhållande eller äktenskap.
Med vänliga hälsningar
