Lawline svarar
Hej
Under ett äktenskap gäller enligt Äktenskapsbalkens (ÄktB) 1 kapitel 3 § den grundläggande principen att vardera maken råder över sin egendom och svarar för sina skulder. Detta förhållande gäller så länge äktenskapet består men har i lagen begränsats på olika sätt. Om äktenskapet upplöses ändras egendomsförhållandena vanligtvis på grund av giftorätten.
I ÄktB:s 7 kapitel 1 § anges att en makes egendom är giftorättsgods i den mån den inte är enskild egendom. Egendom kan vara enskild till följd av exempelvis ett äktenskapsförord eller ett förbehåll i ett testamente. Av din fråga framstår ert hus inte som din enskilda egendom utan som giftorättsgods. Vid en eventuell skilsmässa skall enligt ÄktB:s 9 kapitel 1 § som huvudregel bodelning ske. Vid en bodelning beräknas makarnas andel i boet. Från en makes giftorättsgods avdrages alla dennes skulder (under förutsättning att någon enskild egendom inte finns). Värdet av det som återstår delas sedan lika mellan makarna. Vid en eventuell skilsmässa innebär det för er att husets värde efter att skulder avdragits skall delas lika mellan er båda, oavsett vem som står som ägare.
Av vikt för din fru är även att din möjlighet att ensam förfoga över fastigheten under ert äktenskap är inskränkt. Även denna aspekt av problematiken är reglerad i ÄktB. Det hus som du står som ensam ägare till utgör er gemensamma bostad. Enligt ÄktB:s 4-5 §§ får du därför inte förfoga över denna hur du vill utan din makas samtycke, trots att hon inte står som ägare. Du får till exempel inte sälja, inteckna eller hyra ut bostaden på eget bevåg. Denna rådighetsinskränkning gäller inte endast under äktenskapet utan även efter äktenskapsskillnad (skilsmässa) fram tills bodelning har skett.
I praktiken påverkas alltså inte din fru särskilt av att du står som ägare till fastigheten då ÄktB ger henne ett relativt långtgående skydd både under och eventuellt efter äktenskapet.
Med vänlig hälsning
