Lösa ut särkullbarn från dödsboets fastighetsandel

Question

Jag äger en fastighet till 50%, min sambos dödsbo äger 50%. Jag är överens med särkullbarnen om att jag löser ut dem ur dödsboet och övertar hela fastigheten.
Hur går man till väga med banker, lagfart osv

Answer 1

Lättast är att ni vid bouppteckning avtalar att fastigheten tillfaller dig samt vilken kompensation som skall avges till särkullbarnen. Annars kan ni upprätta ett köpekontrakt mellan dig och barnen. Kontrakt eller bouppteckning protokoll insändes till inskrivningsmyndigheten för att få lagfart, Jordabalkens 20 kap http://www.lagen.nu/1970:994 Detta hjälper ofta banken till med, banken kan troligen också rekommendera en jurist som kan hjälpa er med bouppteckningen.

Om det är så att du behöver låna pengar för att lösa ut barnen kan man hos banken i nuläget belåna 90 % av fastighetens marknadsvärde varav 75 % i form av bottenlån, vilket ger lägre ränta. Det kan krävas en nyvärdering av fastigheten i samband med bouppteckningen och då kan den troligen avvändas även av banken som grund för förändrat marknadsvärde.

Kontakta din bank samt en jurist som hjälper er med bouppteckningen så kommer de att hjälpa dig och särkullbarnen att upprätta de handlingar som krävs.