Försäljning/gåva till en av flera bröstarvingar

Question

in mor äger en fastighet med tillhörande skog i Lappland.

Vi är 5 syskon.

Min ena bror bor i fastigheten sen 17 år tillbaks och har bott där helt gratis.
Har har med min fars medel hjälpt till att renovera upp huset.

Min bror anser att fastigheten tillhör honom, för att hatt har bott där så länge.,

Min mor vill nu ge oss 5 syskon fastigheten + skogen i gåva.

Min bror opponerar sig emot detta .
Han avser nu att komma ner till Skåne och försöka övertala mor, som bor på vårhem, att sälja det hela till honom för 300.000:-.

Fastigheten och skogen har aldrig blivit proffessionellt värderad.

MIN FRÅGA:
Får mor sälja fastigheten och skogen till min bror om han lyckas övertala henne och gå förbi övriga syskon?

Tacksam för svar snarast.

Answer 1

Hej!

Givetvis får er bror inget ägaranspråk på fastigheten enbart på den grund att han bott där länge. Inte heller hans och Er fars renoveringsarbete kan grunda någon sorts ägaranspråk.

Så länge er mor är vid sådan fysisk och psykisk vigör att hon inte står under förvaltare, hon är full ägare till fastigheten och skogen och allt i övrigt går rätt till, finns det emellertid inget som hindrar en försäljning till Er bror till vilket pris hon önskar.

En annan sak är att, i det fall att skillnaden mellan köpesumman och det verkliga värdet är avsevärd, kan denna ”gåvodel” ses som ett förskott på Er brors arv efter Er mor, vilket senare kan avräknas på hans arvslott. En sådan gåva till en bröstarvinge skall ses som förskott på arv om inget annat föreskrivits i exempelvis köpe/gåvo handlingen eller annars kan anses framgå av omständigheterna. Detta framgår av Ärvdabalken 6:1 som hittas

http://www.lagen.nu/1958:637#K6 .

Är värdet större än arvslotten behöver mellanskillnaden emellertid inte återbäras, Ärvdabalken 6:4, http://www.lagen.nu/1958:637#K6P4 .