Utbyggnad på enskild egendom

Question

Jag ärvde ett hus som enskild egendom. Jag och min man har under åren byggt ut och tagit gemensamma lån på huset. Hur blir det vid skilsmässa?

Answer 1

Hej,

I ett mål refererat i Nytt juridiskt arkiv 1986 sid 513 (se http://lagen.nu/dom/1986/4994 ) prövades ett liknande fall där det rörde sig om en sambo som byggt ut och tillfogat den andre sambons fastighet olika föremål såsom en trappa, en lekstuga m m. Högsta domstolen kom i detta fall först fram till att den tillfogade egendomen genom tillförandet kom i fastighetsägarens ägande och att den andre sambon inte kunde göra anspråk på att ta tillbaka föremålen. Vidare ställer HD i domen upp något som mest kan liknas vid en presumtion om gåvoavsikt – om inte annat visas eller framkommer som tyder på att åtgärderna vidtogs utan gåvoavsikt så skall utbyggnaden ses som en gåva. Med detta resonemang verkar det mest troligt att maken inte kan kräva ersättning för det arbete han lagt ned på huset, som inte har förlorat sin egenskap av enskild egendom.

När det gäller lånen gäller troligtvis detsamma. Att ni båda tagit gemensamma lån på huset ändrar inte dess egenskap av enskild egendom och ger inte din man rätt att framställa anspråk på det. Det som har hänt är trots allt att ni har tagit ett gemensamt lån, troligtvis med solidariskt betalningsansvar, med huset som säkerhet. Huset är med andra ord en pant och vem det är som äger panten saknar betydelse.

Hoppas mitt svar varit till hjälp.
Med vänlig hälsning,