Samboavtal

Question

Jag ska köpa ett hus, stå för lånen själv. Min kille kommer också att flytta in. Han har betalningsanmärkningar och ingen stadig inkomst så han kan inte vara med på lånet. Hur ska jag göra för att skydda mig om det tar slut? Vill ju inte bli skyldig honom halva huset. Hur avtalar man bort sambolagen i detta fall? Hälsn Camilla

Answer 1

Hej Camilla,

Jag förutsätter av ditt mail att du och din kille nu ska bli sambos. Enligt sambolagen http://www.lagen.nu/2003:376 ska bohag och bostad bodelas vid en eventuell separation om det är anskaffat för gemensamt bruk. Oavsett om du står för betalning av huset och möblerna så har din sambo rätt till halva värdet vid en separation (som du sa). Detta kan framstå som väldigt orättvist, då det i detta fall är du som tagit lån och betalat för huset. Sambolagen är dock dispositiv (9 §) och det är därför möjligt att avtala bort den genom ett bodelningsavtal. Genom samboavtalet får den person som köpt egendomen, i detta fall du, behålla egendomen vid en eventuell separation.
Enligt sambolagen skall avtalet upprättas skriftligen och undertecknas av samborna eller de blivande samborna. Bevittning av parternas namnteckningar är inte nödvändigt men rekommenderas med tanke på bevisning. Avtalet är alltså giltigt även utan bevittning och behöver inte registreras vid någon myndighet. Vidare bör avtalet upprättas i två exemplar, ett för vardera parten.
Om du trots detta känner dig osäker, finns det standardmallar som kan beställas via internet. Det kostar dock lite pengar. (google)
Viktigt att påpeka är att det i 22 § sambolagen finns en rätt för den sambo som bäst behöver bostaden att överta denna, även om bostaden inte utgör samboegendom. Regeln blir bara aktuell om ett sådant övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Regeln blir kanske främst aktuell när samborna har barn och den sambo som ska ta hand om barnen behöver huset av denna anledning. Det är viktigt att känna till bestämmelsen eftersom den inte går att avtala bort.
Den sambo som får överta bostaden skall dock ersätta den andra sambo för bostadens värde.