Försäljning av bostad vid äktenskapsskillnad

Question

Ena parten i ett äktenskap vill skiljas och gemensam villafastighet ska säljas. Ingen av parterna har möjligt att köpa ut den andres del. Den ena parten är ovillig till separation och skilsmässa och vill hela tiden förhala försäljningen. Den part som vill flytta och sälja fastigheten önskar nu påskynda processen. Ingen av parterna har problem med att få tag på ny bostad sedan villan sålts.
Kan det vara tillåtet att utan den andra partens samtycke anlita t e x en mäklare eller på annat sätt inleda en försäljning av gemensam fastighet? Vad är annars tillåtet?

Answer 1

Hej!

En make har inte möjlighet att på egen hand få igenom en försäljning av den gemensamma bostaden. Enligt 7 kap. 5 § äktenskapsbalken (ÄktB http://www.lagen.nu/1987:230) krävs nämligen den andra makens samtycke för att kunna disponera över fast egendom som utgör makarnas gemensamma bostad.

Däremot skall en bodelning ske när ett äktenskap upplöses, 9 kap. 1 § ÄktB (http://www.lagen.nu/1987:230). Man har således rätt att få makarnas giftorättsgods uppdelat. Bodelningen är ett avtal och kan således upprättas efter en överenskommelse mellan makarna. Om makarna inte kan komma fram till en uppgörelse om bodelningen (det kan vara lämpligt att försöka ta hjälp av en familjerättsjurist) finns alltid möjligheten att ansöka om en bodelningsförrättare att sköta bodelningen, 17 kap. 1 § ÄktB (http://www.lagen.nu/1987:230). En bodelningsförrättare förordnas av domstol, man kan alltså vända sig till sin tingsrätt. Bodelningsförrättaren kan sedan besluta om bostaden måste säljas alternativt om det kan bli aktuellt med utköp ur fastigheten.

Vid äktenskapsskillnad sker normalt bodelningen när äktenskapet har upplösts. Observera dock att reglerna om betänketid vid äktenskapsskillnad kan behöva tillämpas bl.a. om någon av makarna varaktigt bor tillsammans med ett barn under 16 år eller om bara en av makarna vill att äktenskapet skall upplösas, vilket innebär att en sex månaders frist måste löpa innan dom på äktenskapsskillnad kan meddelas, ÄktB 5 kap (http://www.lagen.nu/1987:230). När ett mål om äktenskapsskillnad pågår har dock en make möjlighet att begära att bodelning sker genast, 9 kap. 4 § ÄktB.

Vänliga hälsningar,