Lawline svarar
Hej!
Det är en klurig fråga. Samboegendom är gemensam bostad och bohag, §3 Sambolagen. Som gemensambostad räknas §4 Sambolagen, fast egendom som någon av samborna äger eller innehar med tomrätt och det finns en byggnad på den som är avsedd för det gemensamma boendet och egendomen är avsedd för detta ändamål.
Såväl marken och huset till hör din sambo och det blir en bedömningsfråga om det kan anses vara samboegendom. Själva fastigheten, marken, innehas ju inte för ändamålet att ni ska bo där tillsammans, men det är möjligt att huset byggdes av det skälet. Vid en bedömning av allting som en enda enhet kan det bli svårt att avgöra frågan. Fastighetsrättsligt tillhör byggnader den fasta egendomen och det talar för att det inte är samboegendom. Sambolagen infördes dock för att skapa en egendomsgemenskap liknande den som gäller för äktenskap. Bestämmelsen som sambornas gemensamma hem liknar 7:4 Äktenskapsbalken där det också talas om fast egendom. Med detta menas byggnad och mark som byggnad står på om byggnaden och marken har samma ägare. Huset som byggts ses alltså som fast egendom. Innebörden blir att även om huset är er gemensamma bostad så har fastigheten inte köpts för er gemensamma användning och därför ingår varken hus eller mark i samboegendomen. Se även NJA 2004 s. 542.
Ett samboavtal §9 Sambolagen, innebär att bodelning inte ska ske eller att viss egendom undantas från att vara samboegendom. Man torde inte kunna avtala att viss egendom som inte är samboegendom ska vara det, då får man istället ge egendomen som gåva.
För bedömningen spelar det ingen roll hur länge du har bott där. Det som är av betydelse är tidpunkten för anskaffningen och avsikten med det.
Med vänliga hälsningar
