Frågor rörande sambolagen och samäganderättslagen

Question

Hejsan!

Jag och min tjej köpte en bostadsrätt för 3 år sedan som vi flyttade in i tillsammans. Jag stod ensam som långivare då hon inte hade fast anställning och jag betalade även kontantinsatsen på lägenheten med 10%. Hyra+ränta delade vi dock på under hela tiden.

Vi sålde lägenheten med vinst och köpte en ny lägenhet där vi står på halva lånet var.

Nu står vi inför en separation och jag vill \"köpa ut\" henne ur lägenheten för att bo kvar. Vi håller på att göra en värdering av lägenheten för att se hur mycket som skall tillfalla henne.

Nu kommer frågan: Skall man räkna ut hur stor vinsten blir vid första lghförsäljningen och sedan hur stor värdeökning det har blivit på den andra lägenheten sedan vi köpte den i förra året och sedan dela det lika?

Har min sambo rätt att ta del av den första lghvinsten när det var jag som stod som långivare+kontantinsats vid den tiden?

Vad gör man om inte kommer överens om värderingen på den nuvarande lägenheten, blir det \"tvångsförsäljning\" då?

Jättetacksam för svar

Answer 1

Hej,

Det finns inga tvingande lagregler som anger förfarandet när den ena sambon vill köpa den andra sambons del i en gemensam bostad. Så länge ni är överens om egendomen skall fördelas finns det inget som hindrar att ni gör så.

Om endera parten begär att bodelning ska ske ska detta göras. Även i detta fall kan ni emellertid avtala om att viss egendom ej skall ingå i bodelningen eller om hur fördelnigen skall se ut. Om ni inte gör detta kommer bodelningen ske på följande sätt.

Enligt sambolagen som du hittar http://lagen.nu/2003:376 utgör sambors gemensamma bostad och bohag samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning och inte annat följer av 4 eller 9 § (i 4 § anges viss egendom som ej ingår i samboegendomen och 9 § handlar om sådana avtal som nämnts ovan). Löpande kostnader såsom hyra och ränta, eller kostnader för exempelvis mat och resor, ingår alltså ej i samboegendomen.

Varje sambo är skyldig att tills bodelningen görs (eller tills dess det är avgjort att bodelning ej kommer ske), redovisa för sin samboegendom.

Vid själva bodelningen beräknas sedan sambornas andelar i samboegendomen.

Vid beräkningen av sambornas andelar i samboegendomen drar man av de skulder som den sambon hade när samboförhållandet upphörde. Detta gäller i första hand sådana skulder som hänför sig till samboegendomen, övriga skulder skall endast dras av om betalning inte kan erhållas ur annan egendom, som ej ingår i samboegendomen.

Det som återstår av samboegendomen, sedan avdrag gjorts för att skulderna skall täckas, ska läggas samman. Värdet därav skall därefter delas lika mellan samborna.

I den mån det med hänsyn särskilt till samboförhållandets längd men även till sambornas ekonomiska förhållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att en sambo när samlevnaden upphör ska lämna egendom till den andra i den omfattning som angetts ovan, ska bodelningen i stället göras så att den förstnämnda sambon får behålla mer av sin egendom. Är en sambo försatt i konkurs när bodelningen ska förrättas eller finns det andra särskilda skäl att inte dela sambornas egendom, skall varje sambo behålla sin egendom som sin andel.

Det är vanligt att hänsyn tas till förhållandets längd. Om exempelvis den ena parten ensam betalat för en gemensam bostad, brukar jämkning göras så att om samboförhållandet varat i ett år tilldelas sambon som ej erlaggt något för bostaden endast 1/5 av vad han eller hon annars skulle tilldelats. 2/5 om samboförhållandet varat i två år och så vidare, upp till fem år.

Jag hoppas att du utifrån detta kan beräkna hur en eventuell bodelning enligt sambolagen skulle se ut i ert fall. Läs även gärna sambolagen i sin helhet eftersom jag inte kan redogöra för alla undantag och specialregler i detta svar. Om du behöver hjälp att reda ut om det finns några möjligheter till jämkning rekommenderar jag att du kontaktar en jurist som är specialiserad på bodelningsfrågor.

Om ni inte kan komma överens om hur bostaden skall fördelas kan den enda utvägen vara att sälja bostadsrätten.

Eftersom ni äger bostaden tillsammans gäller samäganderättslagen (som du kan läsa http://lagen.nu/1904:48_s.1). Enligt denna lag måste samägarna vara eniga när det gäller beslut som fattas och åtgärder som vidtas rörande den samägda egendomen. Undantaget som finns i lagens 6 § anger att den ena parten kan kräva att egendomen säljs mot den andra partens vilja.

Den part som vill sälja skall begära hos tingsrätten att egendomen skall bjudas ut till försäljning på offentlig auktion. Tingsrätten förordnar då en god man, exempelvis en mäklare eller advokat, som sköter försäljningen av egendomen. Om ni inte kan komma överens om det lägsta pris ni kan tänka er att sälja för bestämmer tingsrätten detta.

Bostadsrätten säljs sedan för det högsta budet, förutsatt att detta överstiger det lägsta tänkbara priset som bestämts enligt ovan och förutsatt att ni inte kan enas om något annat. Någon regelrätt värdering av bostaden görs alltså ute utan priset sätts av marknaden.

Försäljningsvillkoren i övrigt beslutar den gode mannen om, men han eller hon måste ge er all sådan information.

Med vänlig hälsning