Surrogat för enskild egendom

Question

Är surrogat för enskild egendom vid bodelning enskild? Makar köper fastighet hälften var mestadels lånefinansierad, alltså giftorättsgods. Maken ärver pengar, enskild egendom enl testamente. Förbättringsarbeten utförs härefter. Pengar tas från makens konto där bla arvsmedlen insatts. Kontot är ett transaktionskonto använt bla för räntor, amorteringar, insättningar barnbidrag, studiebidrag, A-kassa mm. Är pengar som använts för fastigheten att anse som enskild egendom, vilket görs gällande av maken som ensam handhaft kontot? Kan fråga om vederlag uppkomma?

Answer 1

Hej,
Regler om makars egendom finns i äktenskapsbalkens 7 kap., se http://www.lagen.nu/1987:230. Surrogat för enskild egendom, det vill säga vad som trätt istället för enskild egendom blir också enskild egendom enligt 2 §. Ett undantag är om något annat skulle vara föreskrivet genom den rättshandling som egendomen är enskild på grund av, i detta fallet testamentet, enligt 2 § 1 st. punkt 6.

Om en fastighet delvis inköps med pengar som är giftorättsgods och delvis med pengar som är enskild egendom blir fallet så att lika stor del av fastighetens inköpsvärde som finansierats med pengar som är enskild egendom, lika stor del av dess värde vid en försäljning blir enskild egendom. Skulle fastigheten alltså finansieras till exempel till 1/10 med pengar som är enskild egendom då den införskaffas blir 1/10 av fastigheten enskild, och 1/ 10 av de pengar fastigheten inbringar vid en eventuell försäljning också de enskild egendom.

Min bedömning är att denna princip i det aktuella fallet bör medföra att en lika stor del av fastighetens totala värde som pengarna som är enskild egendom och användes till förbättringar utgjorde vid "investeringstillfället", lika stor del av fastigheten kommer sedan att anses vara enskild egendom.

Hoppas mitt svar är till din hjälp!

Med vänliga hälsningar,