Sambodelning

Question

Jag står på lagfart och som ensam ägare till ett radhus,jag lade också in 600,000:- kr i kontantinsats på huset som köptes för 1450,000:-.

Vi flyttade in jag ock min sambo under de 5 åren som gått så har jag betalat lånen samt driftskostnad från min egen ekonomi,

jag har även renoverat huset för 300,000:- kr från mina sparpengar kvitto finnes.samt eget arbete då jag gjort all renovering själv.

Det finns lån på ca: 800,000;- kvar från köpesumman på 1,5 miljoner.

Min fråga är att om vi delar på oss så skall väl mina 600,000-:- som jag lade in vid köpet återgå till mig då dessa kan verifieras från min bank, samt skulden på 800,000:- dras ifrån om huset värderas till 2,1 miljon idag,

Värdestegringen är då 650,000:- den skall väl delas på 2 , men då undrar jag hur räknas de kontanta egna sparpengar som jag investerat i huset som nytt material i ombyggnaden. de är 300,000:- skall dessa dras ifrån i värdestegringen då det finns kvitton på dessa utgifter.

Samtidigt så skall väl reavinst beskattningen dras av om min partner som ej är skriven på huset skall kunna kräva ersättning eller ??

Answer 1

Hej,

Enligt 3 § sambolagen (se http://www.lagen.nu/2003:376 ) utgör bostad och bohag samboegendom om egendomen förvärvats för gemensam användning. Detta gäller dock inte om parterna avtalat om annat i ett samboavtal (9 §) eller i vissa andra fall som t ex då bostaden erhållits med förbehåll om att den skall vara enskild egendom (se vidare 4 §). Den första frågan som skall besvaras är således om ni var tillsammans när bostaden införskaffades och om detta skedde i avsikt att ni skulle bo där samman. Är så inte fallet (t ex om du förvärvat fastigheten före samlevnaden) så utgör fastigheten inte samboegendom och hon har då ingen rätt till någon del av fastigheten eller dess värde vid en eventuell separation. Införskaffades dock fastigheten under den tid ni levt samman så utgör den samboegendom och skall ingå i en bodelning i fall av separation. Detta gäller oavsett vem som betalade för fastigheten och vem som står som ägare på lagfarten.

En bodelning går, lite förenklat, till på det sättet att varje part från samboegendomen får avräkna sina skulder och att överskotten härifrån sedan läggs ihop och delas på två (12-14 §§ sambolagen). För att anknyta till din fråga så beror utgången av en bodelning på bl a om du ensam äger fastigheten eller om ni äger denna med samäganderätt. Jag kan tyvärr inte exakt gå in på hur andelsberäkningen skulle se ut i detta fall men jag kan åtminstone säga så mycket att lånet på huset skall avräknas från egendomen innan det återstående värdet läggs samman med värdet av resterande samboegendom.

Som huvudregel skall den egendomen som vardera sambon äger falla på dennes lott. Ett undantag härifrån, som är viktigt att uppmärksamma, är regeln i 16 § som stadgar att en sambo kan överta bostad som tillhör den andra sambon om detta kan anses skäligt. Ett sådant fall skulle kunna föreligga då det finns barn som skall bo samman med den övertagande sambon i bostaden.

När det gäller de renoveringar du gjort verkar det tyvärr som att du inte kan få någon ersättning för dessa. I rättsfallet NJA 1986 s 153 (se http://lagen.nu/dom/1986/4994 ) fastslog Högsta domstolen att part som infogat föremål på en fastighet inte bara är förhindrad att senare utbryta och återfå föremålen, utan även att denne är förhindrad att kräva ersättning för insatsen. Däremot blir du ju indirekt kompenserad i och med fastighetens värdestegring.

Jag hoppas mitt svar givit dig lite klarhet i saken.
Med vänlig hälsning,